Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in ruhiger Lage weiß absolut zu überzeugen!
445.000 €
- Wohnfläche 183 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.089 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großzügigkeit beschreibt den Kern dieser Immobilie! Hier wird eine nette Familie für ein sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus gesucht, die sich Ihren großzügigen Wohntraum im Bereich Attendorn endlich erfüllen möchte! Massiv und grundsolide im Jahr 1994 errichtet, bietet dieses ansprechende Wohnhaus mit dem Krüppelwalmdach und den beiden Dachgauben mehrere Wohnvarianten an! Die über 183 m² große Wohnfläche ist verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Weitere großzügige Abstellflächen bieten der Keller mit einer Außentür und der geräumige, begehbare Spitzboden. Gerade der gepflegte, komplett geflieste Kellerbereich bietet viel Platz für Hobbys und Freizeitangebote. Nutzen Sie zudem die sonnigen Stunden des Tages auf dem Balkon, der Terrasse oder der Grillterrasse neben dem Haus. Geborgenheit und großzügige Rasenflächen bietet das 1.089 m² große, eher ebene Grundstück mit samt der Doppelgarage. Entdecken und erkennen auch Sie die vielen Vorteile dieser familienfreundlichen und sehr gemütlichen Immobilie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Doppelgarage
Der Charme und die ansprechende, zeitlose Ausstattung sind bei diesem Wohnhaus förmlich zu spüren! Es erwartet Sie eine vielversprechende Immobilie mit individuell nutzbarem Wohnraum auf zwei Wohnetagen mit hellen, gemütlichen und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. Massiv gemauert wurde das komplette Haus, zusätzlich als weitere Dämmung mit Echtklinker versehen. Schon das Entrée mit den Marmorböden und dem Marmortreppenhaus ist nicht alltäglich und großzügig. Stets gehegt und gepflegt, ist im Dachgeschoss das zweite, als Kinderbad gedachte Tageslichtbad vorinstalliert, aber noch im Rohbau und wartet auf die finale Fertigstellung. Zusammen mit einem Kinderzimmer können sie hier sofort Ihren eigenen, individuellen Geschmack mit einfließen lassen. Dafür bietet dieses schöne Wohnhaus zusätzlich viele bereits beschriebene Annehmlichkeiten. Ansonsten lassen sich noch viele nützliche Wohndetails finden, wie zum Beispiel einen familienfreundlichen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/ Essbereich, einer separaten Küche mit angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein zeitloses Tageslichtbad, Starkstrom, Außenbeleuchtung, Sprossenfenster, ... Zudem ist das Innere des Hauses sehr gepflegt, ansprechend und bietet auch einer größeren Familie viel Platz. Nutzen Sie also das große Potenzial und die grundsolide Substanz, was dieses gemütliche und geräumige Haus bietet, um zusammen mit dem eigenen Geschmack ihre eigene Wohlfühl-Oase zu schaffen! Die familienfreundliche Lage mit dem gediegenen Umfeld lernen Sie schnell zu schätzen. Insgesamt steht somit ein tolles Wohnhaus mit vielen positiven Eigenschaften zum Kauf an!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
# Lagebeschreibung
Im schönen, beschaulichen Ortsteil Windhausen, in ruhiger Ortsrandlage, sind die Wege in die angrenzende Natur und somit zu den Wäldern und Wiesen sehr kurz. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht und sowohl Attendorn oder Plettenberg mit all den Besorgungen für den alltäglichen Bedarf sind schnell per Auto erreicht. Ein Kindergarten ist vor Ort und besonders junge Familien haben sich in den letzten Jahren in Windhausen niedergelassen und prägen das aktive Dorfgeschehen positiv mit.
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 2033-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2310
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Attendorn Lennestadt Kirchhundem
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Heinz-Jörg Reichmann
Mitglied des Vorstandes:
Bernd Schablowski
Strasse: Kölner Str. 10
PLZ/Ort: D-57439 Attendorn
Telefon: 02721 6060
Fax: 02721 606 444 444
E-Mail: info@sparkasse-alk.de
Homepage: www.s-immobilienvermittlung.de
Handelsregister: Amtsgericht Siegen
Handelsregisternummer: HRB 7529 beim Amtsgericht Siegen
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 153 342 023
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
