Freistehendes Haus mit reichlich Gestaltungspotenzial ideal für Selbstverwirklicher

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Highlights:

* Reichlich Gestaltungspotenzial!
* Variable Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der großzügigen Raumaufteilung
* Werkstattgebäude (ca. 70 m² Nutzfläche)
* Hof & eingezäunter Gartenbereich
* Keller (ca. 30 m² Nutzfläche)
* Geräumiger Dachboden (ca. 50 m² Nutzfläche)
* Große Garage mit Parkmöglichkeiten für bis zu 2 Pkws
* Zentrale und ruhige Lage (vorteilhafte Bus, S-Bahn und Autobahnanbindung)
* ... uvm

Das freistehende und sanierungsbedürftige Haus befindet sich in Hanau-Steinheim. Es wurde im Jahre 1870 errichtet und im Jahre 1959 aufgestockt. Die Immobilie liegt auf einem ca. 451 m² großem Grundstück inkl. großer Garage und einem ca. 70 m² großem Werkstattgebäude. Die Immobilie bietet den idealen Ort für kreative Paare oder Familien, die sich hier selbst verwirklichen und ein unverwechselbares Zuhause errichten wollen!

Das Haus erstreckt sich insgesamt über 6 Zimmer, 2 Küchen, 1 Badezimmer, Keller, Dachboden und einem großen Eingangsbereich mit einem weiteren Badezimmer sowie über eine Treppe begehbaren großen Raum (ca. 15 m² Nutzfläche). Das Haus kann aufgrund der großzügigen Raumaufteilung flexibel und variabel verwendet sowie gestaltet werden. Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen unterteilt. Das im Jahre 1965 erbaute Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² können Sie wieder zum Leben erwecken! Hier können Sie ebenfalls Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Werkstattgebäude verfügt bereits über Wasser, Strom und über eine Heizung!

Zusammengefasst ist diese Immobilie in ruhiger & zentralen Lage mit dem Werkstattgebäude, der Garage, dem Keller und dem Gestaltungspotenzial zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie für Wohnhäuser ein echtes Top Angebot!

Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!

**AUSSTATTUNG**

Außenbereich:

* Garage
* Hof & eingezäunter Gartenbereich
* Werkstattgebäude

Kellergeschoss:

* 2 Räume

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich des Hauses mit Badezimmer & über Treppe begehbaren Raum
* abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Terrasse & Küche sowie Zugang zum Kellergeschoss

Obergeschoss:

* 3 Zimmer
* Küche
* Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche & WC
* Zugang zum Dachgeschoss

**LAGE**

Die Ortschaft Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile Hanaus und liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim gliedert sich in zwei Gemarkungen, das flächenmäßig größere Klein-Steinheim und das südlich gelegene Groß-Steinheim. Die Großstadt Hanau besteht insgesamt aus ca. 100.000 Einwohnern und ist in zehn Stadtteile aufgeteilt. Die Stadtteile sind wiederum in Stadtbezirke aufgegliedert. Die Stadtteile sind: Innenstadt, Kesselstadt, Steinheim, Klein-Auheim, Groß-Auheim, Wolfgang, Lamboy, Nordwest, Südost, Mittelbuchen. Steinheim grenzt im Nordwesten und Westen an Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach), im Südwesten an den Obertshäuser Stadtteil Hausen, im Südosten an den Hanauer Stadtteil Klein-Auheim, und, durch den Main getrennt, an Hanau-Großauheim, im Nordosten an die Innenstadt und im Norden an den Hanauer Stadtteil Kesselstadt.

Dank idealer Lage und Anbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:

* Hanau Stadtzentrum ca. 5 Minuten (Auto) ca. 10 Minuten (Bus)
* Frankfurt Stadtzentrum ca. 30 Minuten (Auto) ca. 30 Minuten (Bahn)
* Offenbach Stadtzentrum ca. 20 Minuten (Auto) ca. 15 Minuten (Bahn)
* Frankfurter Flughafen ca. 30 Minuten (Auto) ca. 40 Minuten (Bahn)
* Bushaltestelle ca. 2 Minuten (Fußweg)
* Steinheimer Bahnhof ca. 2 Minuten (Auto) 10 Minuten (Fußweg)
* Bäckerei ca. 1 Minuten (Auto) 3 Minuten (Fußweg)
* Kindergarten ca. 1 Minuten (Auto) 3 Minuten (Fußweg)
* Grundschule ca. 1 Minuten (Auto) 2 Minuten (Fußweg)
* Haupt/Realschule ca. 1 Minuten (Auto) 3 Minuten (Fußweg)
* Gymnasium ca. 10 Minuten (Auto) 15 Minuten (Bus)
* Arzt ca. 2 Minuten (Auto) 5 Minuten (Fußweg)
* Einkaufsmöglichkeiten (Rondo) 3 Minuten (Auto) 15 Minuten (Fußweg)
* Autobahnanbindungen: A3, A45 und A66 sowie B45 ca. 5 Minuten (Auto)

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr1870ObjektzustandRenovierungsbedürftigHeizungsartEtagenheizungWesentliche EnergieträgerGasEnergieausweisliegt vorEnergie­ausweistypBedarfsausweisEndenergiebedarf334,79 kWh/(m²\*a)Energie­effizienz­klasseHBaujahr laut Energieausweis2004

**SONSTIGES**

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.