Renovierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz, Balkon, Klimaanlage uvm. ideal für Paare & Singles!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Highlights:

* Frisch renoviert! (NEU 2024)
* Ab sofort bezugsfrei (Leerstand)
* Großer Wohn-und Schlafbereich ermöglichen kreative Gestaltungsmöglichkeiten
* Klimaanlage
* Tiefgaragenstellplatz
* Modernes Badezimmer mit Badewanne
* Großer Kellerraum
* Großer Balkon mit Südostausrichtung
* Gepflegte Liegenschaft
* Die Immobilie liegt in zentraler Lage …uvm.

Zum Kauf steht diese moderne und frisch renovierte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Obertshausen ideal für Paare, Familien mit einem Kind oder Singles. Die Wohnung überzeugt unter anderem mit einer Klimaanlage, einem Tiefgaragenstellplatz, einem modernen Badezimmer mit Badewanne, einem großen Balkon uvm.

Betreten Sie die im 4. OG gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein heller Flur. Der Flur bietet grundsätzlich Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist wie fast alle Räume mit einem hochwertigen und brandneuem Design/Vynilboden versehen. Der Hauswirtschaftsraum, der Küchenbereich und das Badezimmer sind mit modernen hochwertigen Fliesen versehen. Das moderne Badezimmer bietet unter anderem die Möglichkeit, bei einem Bad in der sich hier befindenden Wanne zu entspannen. Die Küche bietet reichlich Platz für eine moderne Einbauküche und zuzüglich dazu bietet Ihnen das Küchenfenster nicht nur eine wunderbare Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Der Wohnbereich strahlt durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Hier bietet sich viel Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Essen oder Spielabend eingeladen werden. Aufgrund des großzügigen Schnittes bietet das Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie das dritte Zimmer Ihnen verschiedene individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt im Untergeschoss der Liegenschaft! Durch die Lage des Tiefgaragenstellplatzes können Sie z. B. Einkaufe bequem ohne Umwege in die Wohnung oder in den Kellerraum transportieren. Für Besucher oder ein zweites Fahrzeug stehen Ihnen reichlich freie Parkmöglichkeiten auf der Straße zur Verfügung.

Zusammengefasst ist diese Immobilie in zentraler Lage mit ihrem großzügigen Schnitt, dem Tiefgaragenstellplatz, dem Kellerraum, dem Badezimmer mit Wanne, der Klimaanlage, dem Balkon uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 300.000,00 € ein echtes Top Angebot!

Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!

**AUSSTATTUNG**

Keller:

* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Wohnung:

* Küche
* modernes Badezimmer mit Badewanne
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* geräumiger Flur
* 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
* 1 Kinderzimmer/Büro
* 1 Wohn-/Essbereich
* großer Balkon
* Klimaanlage

Materialien:

* Fliesen
* Design/Vynilboden

**LAGE**

Obertshausen ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Kreises Offenbach und liegt in dessen nordöstlichem Bereich. Obertshausen grenzt im Nordwesten an Offenbach mit den Stadtteilen Bieber und Tempelsee, im Norden an die Stadt Mühlheim (Stadtteil Lämmerspiel), im Nordosten an Hanau mit den Stadtteilen Steinheim und Klein-Auheim, im Osten an die Gemeinde Hainburg, im Südosten an die Stadt Rodgau (Stadtteil Weiskirchen) und im Südwesten an die Stadt Heusenstamm. Obertshausen besteht heute aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen, die beide in etwa gleich viele Einwohner haben. Insgesamt verfügt Obertshausen über ca. 25.500 Einwohner. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 Quadratkilometer, davon entfallen 7,8 Quadratkilometer auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland. Damit ist Obertshausen die flächenmäßig kleinste aller Städte und Gemeinden im Landkreis Offenbach.

Dank idealer Lage und Anbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:

* Offenbach Stadtzentrum ca. 15 Minuten (Auto) ca. 15 Minuten (Bahn)
* Frankfurt Stadtzentrum ca. 30 Minuten (Auto) ca. 30 Minuten (Bahn)
* Frankfurter Flughafen ca. 30 Minuten (Auto) ca. 50 Minuten (Bahn)
* Obertshausen Bahnhof & Bushaltestelle ca. 5 Minuten (Fußweg) 2 Minuten (Auto)
* Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Hit, Apotheke etc.) 1 Minuten (Fußweg)
* Autobahnanbindungen: A3 sowie B45 ca. 5 Minuten (Auto)
* Kindergarten ca. 5 Minuten (Auto) 10 Minuten (Fußweg)
* Schulen ca. 5 Minuten (Auto) 5 Minuten (Fußweg)
* Arzt ca. 2 Minuten (Auto) 5 Minuten (Fußweg)

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr1991ObjektzustandVollständig renoviertHeizungsartZentralheizungWesentliche EnergieträgerGasEnergieausweisliegt vorEnergie­ausweistypVerbrauchsausweisEnd­energie­verbrauch120,3 kWh/(m²\*a)Energie­effizienz­klasseDBaujahr laut Energieausweis1991

**SONSTIGES**

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.