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Virtueller
Rundgang
Freistehendes Familienglück in ruhiger Sackgassenlage mit Potenzial
535.000 €
- Wohnfläche 149 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.169 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie haben Platzbedarf oder suchen ein familienfreundliches Mehrgenerationenhaus? Dann haben Sie hier Ihr neues Familienglück gefunden!
Dieses großzügig geschnittene, freistehende Ein-Zweifamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 1169m² großen Grundstück errichtet. Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Sie gelangen über ein Tor zur großen Hofeinfahrt, wo sich das zurückgelegenen Haus, eine Garage, ein Doppel-Carport und mehrere PKW-Stellplätze befinden. Genügend Freiraum bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m², zuzüglich weiterer Nutzflächen von ca. 112 m² .
Das ursprüngliche Zweifamilienhaus, wird seit 2013 als Einfamilienhaus genutzt. In diesem Jahr hat eine umfängliche Sanierung samt Anpassung der bestehenden Grundrisse stattgefunden. Zwei, weiterhin bestehende separate Hauseingänge ermöglichen, auf Wunsch, einen unkomplizierten Rückbau zum damaligen Ursprung.
Ein besonderes Highlight ,ist der mit einem Kaminofen, beheizte Wintergarten, der Ihnen einen wunderbaren Blick, in den schön angelegten Garten, samt Gartenhaus, Gartenpavillon und Obstbäumen verschafft. Das Gartenhaus beherbergt einen hochwertigen Whirlpool für bis zu 6 Personen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl von Kellerräumen. Sie wird mit einer neuwertigen Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls über die Heizungsanlage statt. Hier im Keller befindet sich auch die Technik der hochwertigen Photovoltaik-Anlage, mit ihrer groß dimensionierten Pufferbatterie. Auf dem Dach befinden sich 18 Solarpanele, die eine Gesamtleistung von 5,4 kWp generieren. Diese Anlage wurde erst im Jahr 2022 installiert.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Whirlpool
- Grundwasserbohrung (Brunnen)
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen ist wie folgt :
EG: Treppenhaus, Flur, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste WC, Küche mit Zugang zum Wintergarten
OG: Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer, Duschbad, Wannenbad
DG: Nutzfläche
KG: Heizungskeller, Vorratskeller, zwei Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten
Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet Flächen die einer allgemeinen Wohnfläche entsprechen. Auf Grund der fehlenden bauamtlichen Nutzung, wird diese Fläche hier jedoch nur zur Nutzung ausgeschrieben.
Ausstattung:
- Brunnenanlage mit elektr. Hebepumpe / Grundwasserbohrung 12 m
- Bewässerungs- bzw. Sprinkleranlage
- Gartenpavillon
- Doppelcarport
- PKW-Garage
- Wallbox (Starkstrom) zur Ladung eines Elektrofahrzeuges
- Wintergarten
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage mit Pufferbatterie mit 18 Solarpanelen und einer Gesamtleistung von 5,4 kWp
- Alarmanlage mit Videoüberwachung und Sensoren an den Fenstern
- elektrische Rollläden
- abschließbare Fenster
- Küche
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Granitboden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1169 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Moers-Hochstraß. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, die nur durch Anlieger frequentiert wird. Die Anbindung an den öffentlichen ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Moerser Innenstadt, wie auch die Autobahnen A40 und A42, sind nur wenige Autofahrminuten, entfernt.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie Baumärkte und ein Fitnessstudio, sind fußläufig erreichbar. Grund- und Weiterführende- Schulen befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
Der nahegelegene Üttelsheimer See steigert den Freizeitwert der Wohnlage, er lädt zu ausgedehnten Familienausflüge an der frischen Luft ein.
# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 122,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.07.2020
Gültig bis: 2030-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 2010-2015
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 132839NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
