Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in gefragter Wohnlage!
1.350.000 €
- Wohnfläche 187 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.427 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ca. 1950 errichtete und freistehende Einfamilienhaus ist von der Straße aus über einen Privatweg zu erreichen und befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.427 m² großen Grundstück. Das toll und ruhig gelegene Grundstück grenzt an ein unverbaubares Waldgebiet (Landschaftsschutzgebiet) und ist so gut wie nicht einsehbar. Eine Einzelgarage ist vorhanden.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977/ 1978 renoviert und umgebaut. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 187 m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 92 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegender Terrasse, einem Esszimmer, einer Küche, Diele bzw. Eingangsbereich, Garderobenbereich und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich 3 Schlafräume, eine Diele, ein Wannen- u. Duschbad und eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Grundstück.
Im Gartengeschoss steht noch ein Gästezimmer und ein Duschbad mit ca. 18 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin sind im Gartengeschoss noch ein Hobbyraum, verschiedene Kellerräume, ein Waschkeller und ein Heizungskeller vorhanden. Vom Gartengeschoss aus existiert ein Ausgang zum Garten. Das Gartengeschoss weißt baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden auf.
# Ausstattung
Der Erdgeschossbereich des Einfamilienhauses ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: im Wohnzimmer befindet sich Teppichboden. Esszimmer, Küche, Eingangs- und Garderobenbereich sind gefliest. Im Garderobenbereich befindet sich das Gäste-WC.
Sämtliche Schlafräume im Dachgeschoss verfügen über Teppichboden. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet - die Ausstattung des Bades stammt vom Umbau 1977/ 1978. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen gasbetriebenen Boiler.
Die Fenster im Haus bestehen aus Kunststoffisolierglas und stammen ebenfalls aus dem Jahr 1977. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fa. De Dietrich, Bj. 2003). Der ca. 10.000 Liter fassende Stahltank befindet sich im Erdreich. Die nächste TÜV-Prüfung für den Erdtank steht im April 2025 an. Der vorhandene Energieausweis, ausgestellt im Januar 2024, weißt einen Endenergiebedarfswert von 246,6 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse G. Ein Gasanschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1427 m²
# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Ludenberg, einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die Nähe zur Düsseldorfer City, das grüne Umfeld mit ausgedehnten Wäldern und Feldern sind Faktoren, die das Wohnen in dieser Lage so angenehm machen.
Eine Einkaufsmöglichkeit (REWE-Supermarkt) ist nach wenigen Fahrminuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil Düsseldorf-Gerresheim. Hier sind auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine Busverbindung existiert auf der Bergischen Landstraße und ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Düsseldorfer City und auch nach Ratingen sind sehr gut. Die Auffahrt zur Autobahn A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
# Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und Bedarf einer grundlegenden Renovierung/ Sanierung. Ein Vorbescheid für eine Neubebauung liegt ebenfalls vor und wird mit den Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.
Gerne stellen wir Ihnen die einmalige Lage des Grundstücks bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 246,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 2034-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3261
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Düsseldorf
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Herr Christoph Wintgen.
Mitglied(er) des Vorstandes: Herr Prof. Dr. Svend Reuse.
Strasse: Kasernenstr. 69
PLZ/Ort: D-40213 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 873 - 0
Fax: 0211 / 873 - 510
E-Mail: info@kreissparkasse-duesseldorf.de
Homepage: www.kreissparkasse-duesseldorf.de
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HRA 13789
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main (www.ecb.europa.eu)
Berufskammer: IHK Düsseldorf Ernst-Schneider-Platz 1 40212 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE119260407
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
