Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Das ehemalige 2 Familienhaus, das durch uns zum Einfamilienhaus umgebaut wurde und wir schweren Herzens durch eine berufliche Veränderung verkaufen müssen, verfügt über 203 qm Wohnfläche und steht auf einem 1153 qm grossem Grundstück.

Durch die Eingangstür gelangt man in den sehr geräumigen Flur. wo sich linker Hand ein Zimmer (Büro, Hobbyraum) befindet, direkt daneben grenzt die Gästetoilette an.
In dieser Etage steht ein Pelletofen der in kalten Wintertagen wohlige Wärme bringt.

Auch im Erdgeschoss ist die 2017 komplett
kernsanierte offene Küche im Landhausstil der Firma Nobilia. An der Küche ist direkt eine kleine Theke mit eingearbeitet, wo man zu zweit essen oder einfach den Koch von der Arbeit abhalten kann.
Beim kochen hat man einen schönen Blick zu seinen Gästen, die im Esszimmer über eine breite Treppe zu erreichen sitzen.
In diesem Raum steht ein Kaminofen.

Am Esszimmer angrenzend ist offen gestaltet das Wohnzimmer. Beide Räume haben neue Fußböden, Wände und Fenster bekommen.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in die 1. Etage, dort befinden sich
2 geräumige Schlafzimmer,/Gästezimmer mit ebenfalls neuen Türen, Böden, Tapeten, weiß gestrichenen Holzdecken und neuen, 2023 eingebauten Fenstern.

Über ein paar Stufen steht man im großen neu renovierten Flur der 1. Etage, wo man viel Platz für zum Beispiel eine Leseecke oder
sonstigen hat.

Vom Flur aus gehen 2 Schlafzimmer, das große 12 qm Badezimmer und ein kleiner Abstellraum ab.

Die beiden Schlafzimmer sind direkt miteinander verbunden, was für eventuelle junge Familien ein riesen Pluspunkt ist.
Da beide Räume eigene Türen zum Flur haben, ist keins ein Durchgangszimmer.

Von diesen beiden Zimmern kann man durch eine Balkontür auf die Garage, die 2021 neu abgedichtet wurde, es fehlt nur noch das Geländer und der neue Bodenbelag.

Das 2021 vollsanierte Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitäranlagen wie eine Badewanne (Villeroy & Boch mit Hans Grohe Armatur), große offene Dusche mit Sitzplatz (Kaldewei mit Hans Grohe Armaturen), zwei Waschbecken und ein WC.

Vom großen Flur aus gelangt man über eine Treppe entweder wieder runter in den Eingangsbereich oder in das ausgebaute Dachgeschoss, das über 2 Zimmer und eine Toilette verfügt.

Die Garage hat ausreichend Platz für ein PKW , Werkbank etc. und hat 2021 ein neues elektrisches Sektionaltor bekommen.

Den nach Süden ausgerichteten Garten mit alten Obstbaumbestand (Kirsche, Pflaume, Sauerkirsche, Apfel) kann man wunderbar von der 21 qm großen überdachten Terrasse genießen.

Die Überdachung im Eingangsbereich ist noch die erste und müsste erneuert werden, sowie auch die Überdachung auf der Terrasse.

Es ist reichlich Platz für eine große Familie.
Das Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten und für Kinder ein Paradies.

Das Haus ist teilunterkellert und hat im Keller eine Bio Sauna mit funktionierender Dusche.

Beheizt wird das Haus mit Infrarot Heizkörpern (Strom) und den zusätzlichen Öfen (Holz und Pellets).
Das Dach bietet viel Fläche für eine mögliche Solaranlage.

Lage: Roßbach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und verfügt über einen eigenen Kindergarten und Grundschule, die beide fußläufig zu erreichen sind.
Durch das Neubaugebiet kommt auch ständig neues Leben ins Dorf.

Ein gültiger Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom neuen Zuhause.
Schreiben Sie uns gerne an, wenn wir ihr Interesse geweckt haben.
Gerne dürfen Sie uns Ihr Angebot schicken.