Saniertes Fachwerkhaus mit schönem Innenhof & Scheune

# Objektbeschreibung
Das Fachwerkhaus wurde um das Jahr 1900 mit einer großen Scheune errichtet und befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand, der besondere Charme ist dabei erhalten geblieben. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Die Deckenhöhe im Inneren variiert zwischen 1,77m und 2,21m.

Ab dem Jahr 1997-1999 fand unter anderem die Kernsanierung der Elektrik und der Leitungen statt. Anschließend wurde der Dachstuhl stabilisiert und einschließlich der Schornsteineinfassungen und der Dachrinnen mit neuer Eindeckung von Aluminium-Schindeln der Marke Prefa versehen. Im Jahr 2004 folgte an den notwendigen Balken im Wohnhaus und 2014 in der Scheune ein Austausch. In den Jahren 2009 und 2013 sind die Fenster des Wohnhauses zu Zweifach- (teilweise Dreifach-) verglasten Holzfenstern aktualisiert worden, stimmig im Baustil mit aufliegenden Sprossen. In der Scheune wurden Kunststofffenster eingesetzt.
Das Heizsystem wurde im Jahr 2011 von Öl auf Gas mit einer modernen Brennwerttherme inklusive der Warmwasseraufbereitung umgestellt, zusätzlich ist ein Kamin in Backstein eingefasst am Schornstein angeschlossen und wird seit dem Jahr 2022 mit einem Ofen mit Back- und Kochfunktion kombiniert.
Im Jahr 2013 wurde eine automatische Taupunkt-Lüftungssteuerung installiert. Anschließend erfolgten einschließlich bis ins Jahr 2017 weitere Arbeiten im Außenbereich, wie der Bau der massiven Carports mit Edelstahleinfassung, Erneuerung der Schneefangbalken und der Abflussrohre mit Setzung des Revisionsschachtes sowie des Vordaches im Eingangsbereich mit Sicherheitsglas. Weitere gestalterische Veränderungen des Innenhofes und Vorgartenbereichs zu einer gemütlichen Sommeroase und zusätzlichem Stellplatz fanden in den letzten drei Jahren statt und verleihen dem Wohnhaus einen freundlichen Charakter gleich zu Beginn.

Eine kompakte Eingangsdiele heißt Sie in dem historischen Gebäude willkommen.
Von hier ist der Zugang zum stilvollen Gäste-Bad (2012 komplett renoviert) und der Abgang in den Heizungskeller gegeben. Weiter werden Sie in die große, helle Küche geleitet, die Einbauschränke werden mit einem breiten Kühlschrank im amerikanischen Flair kombiniert. Die Theke dient als Raumtrenner zum Durchgang in das schöne Wohn- und Esszimmer. Die Fachwerk-Konstruktion kommt hier besonders zur Geltung, verbunden mit wohlig warmen Holz-Kamin und Ofen verleiht es dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Gekonnt integriert fügen sich der Treppenabgang in den Bruchsteinkeller und der –Aufgang zu den Schlafräumen in das Wohnkonzept mit ein.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche aus den 90er Jahren zur sowie Schlafzimmer mit Einbauschränken zur Verfügung. Ein weiteres Räumchen wird als Ankleide genutzt und führt über eine Raumspartreppe in den Spitzboden, welcher in zwei Zimmer mit einem Zwischenraum eingeteilt ist.

Vom Wohnzimmer aus wurde eine Verbindung zur Scheune geschaffen. Diese wurde teilweise ausgebaut, sodass zwei Räume entstanden, aktuell als Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt. Zudem gelangen Sie von hier über eine Nebentür zum privateren, hinteren Terrassenbereich bzw. in die große Scheue mit weiterem Gestaltungspotenzial, ob für ausgedehnte Wohnträume, Platz für Ihr eigenes Unternehmen oder ganz klassisch als Werkstatt mit Holzlager.

Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke vor Ort und überzeugen sich selbst.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune als Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort befindet sich mit seinen sanften Hügeln und kleinen Tälern mitten im Naturpark
Rhein-Westerwald. Zusammen mit den Dörfern Daufenbach und Muscheid bildet Werlenbach mit seinen ca. 230 Einwohnern die Ortsgemeinschaft Dürrholz und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz.

Über die in komfortabler Nähe verlaufende Autobahn A3 besteht in ca. 1 Stunde die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist über die A3 bereits in 25 min zu erreichen.

In Dürrholz, wie auch in den benachbarten Orten, befindet sich ein wachsendes Gewerbegebiet und ermöglicht ortsnahe Arbeitsplätze.
Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Puderbach. Neben verschiedenen Super- und Lebensmittelmärkten, Bäckereien und Restaurants befinden sich dort ebenso Zahn-, Tier- und Allgemeinarztpraxen, Apotheken, Banken, eine Tankstelle sowie Autowerkstätten.

Im benachbarten Daufenbach ist ein Kindergarten mit direkt angrenzendem, weitläufigem
Naturlehrpfand ansässig. Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich in Puderbach.
Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar und in den
umliegenden Orten tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
Das Wohnhaus selbst befindet sich gleich neben dem Spielplatz des kleinen ruhigen Ortes.

# Sonstiges
Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne.

Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an:

Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (2 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei.

Sie sind neugierig geworden? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 217,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.03.2021
Gültig bis: 2031-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 344-05429