freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in bester Lage
350.000 € VB
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 525 m²
- Verfügbar ab Januar 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Schönes freistehendes Einfamilienhaus in TOP-Lage mit Vorgarten, Einfahrt, Garage, (mehreren) Stellplätzen und einem großen Garten. Die Fassade ist teilweise geklinkert und verputzt. Das Haus ist im Erstbesitz und wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m2 und befindet sich auf einem ca. 525 m2 großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Düren Lendersdorf.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden. Das Haus bietet einen neuen Carport aus Leimbinder und Doppelstegplatten in der Farbe hellgrau, sowie ein neues Sektionaltor in der Farbe anthrazit. Die Rückseite sowie die rechte Seite des Hauses erhielten eine Gewebeamierung und neuen Putz (nur die geputzten Flächen, Klinkerflächen blieben unberührt).
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich und ein Treppenhaus (ca. 14,04 m2). Einem Gäste WC (ca. 2 m2), einem Zimmer (ca. 15,34 m2) und einem großzügigen Wohn- Essbereich (ca. 38,02 m2) mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie eine Küche (ca. 6,11 m2).
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer (ca. 21,32 m2, ca. 16,91 m2, ca. 15,49 m2), einem Abstellraum ( ca. 2,07 m2) und einem BAD (ca. 6,14 m2).
Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befindet sich eine Ölheizung (2005) von der Fa. Viessmann (Raum ca. 6,25 m2), einem Öltankraum (Öltank ca. 5.000l / aus Stahl) (ca. 8,76 m2), einer Waschküche (ca. 28,46 m2), einem Partykeller (ca. 15,12 m2) und einem kleinen BAD mit Dusche (ca. 2,5 m2).
Sicherlich bedarf es an einigen Stellen einer Modernisierung der Immobilie. Sie erwerben jedoch ein freistehendes Haus aus erster Hand und massiver Bauweise in gewachsener, toller Lage.
Dieses Haus könnte auch zum 2 Familienhaus umgebaut werden.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dürener Stadtteil Lendersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt. Lendersdorf verfügt über mehrere Bäckereien, Supermärkten, eine Post, einer SB-Filiale von der Sparkasse und einer Volksbank. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten und diverse Spielplätze.
Ich würde mich über Ihre Anfrage freuen und werde Ihnen dann einen Besichtigungstermin anbieten.
