Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Frankfurt/ Nieder-Eschbach

# Objektbeschreibung
Das geräumige und gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einem Grundstück von ca. 536 m² viel Platz für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss und verfügt über 6 Zimmer, darunter eines mit großer Dachterrasse, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Hobbyraum und weitere Nutzräume. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse und ein großer Garten, eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.

Im Erdgeschoss gelangt man über das helle und offen gestaltete Treppenhaus in einen Flur, der zu einem ca. 70 m² lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem schön gewachsenen Garten führt. Eine Küche mit ausreichender Stellfläche für eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC runden den großzügigen Eindruck ab.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Größe von ca. 70 m² und den bodentiefen Fenstern, die über eine komplette Wandlänge verlaufen und den Raum dadurch sehr hell und freundlich machen. Ein absolutes Highlight ist die gemütliche Kaminecke zwischen dem Ess- und Wohnbereich, die sich auch auf der Terrasse wiederfindet.

Im Obergeschoss kommt man über einen Flur zu 3 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Dachterrasse. Des Weiteren gibt es zwei Tageslichtbäder, wovon eines mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Der Dachboden bietet eine weitere Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern.

Im Kellergeschoss ist eine Sauna verbaut, die an kalten Tagen ein Spa-Erlebnis im eigenen Haus ermöglicht. Weitere Zimmer, die nicht zur Wohnfläche gehören, können hier als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²

# Lagebeschreibung
Nieder-Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main, der an die Bad Homburger Stadtteile Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach grenzt, im Süden an Bonames, im Westen an Kalbach und im Osten an Nieder-Erlenbach. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Harheim und zählt etwa 11.900 Einwohner.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Nieder-Eschbach eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Sportvereinen. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind vorhanden, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht. Nieder-Eschbach bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung, wobei Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Attraktivität der Gegend beitragen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U2 und mehreren Buslinien ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz von Frankfurt eingebunden. Auch die unmittelbare Nähe des Autobahnkreuzes Bad Homburg, mit den Anschlüssen A661 und A5, ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Flughafen Frankfurt, zur Innenstadt Frankfurt und zum Hauptbahnhof Frankfurt.

Frankfurt am Main ist die größte Stadt Hessens und zählt ca. 767.609 Einwohner. Hier befinden sich neben zahlreichen Schulen sämtlicher Bildungswege, zwei Universitäten, zwei Kunsthochschulen sowie mehrere Fachhochschulen. Außerdem verfügt Frankfurt über eine vollständige ärztliche Versorgung nebst verschiedener Kliniken. Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Gastronomieangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wobei ein breiter Grüngürtel um Frankfurts Innenstadt zum Entspannen einlädt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42940