Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger, idyllischer Waldrandlage von Todtmoos!

# Objektbeschreibung
Das beeindruckende Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem ca. 1.128 qm großen Grundstück in einer sehr sonnigen Lage von Todtmoos erbaut.
Das Haus befindet sich am Waldrand eines naturnahen Wasserschutzgebiets in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Eine wohl dauerhafte, unverbaute Aussicht ins Grüne ist somit gewährleistet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 224 qm und acht Zimmern bietet das Haus viel Platz für eine junge Familie.
Die drei Etagen sind über eine massive Holztreppe miteinander verbunden.
Das Untergeschoss (KG) beherbergt eine kleine ca. 36 qm große 1 Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang, die sich auch als Ferienwohnung eignet. Außerdem gibt es einen Keller, eine Waschküche und einen Heizraum. Die Gemeinschaftsräume, wie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker, die Küche und der Hauswirtschaftsraum, befinden sich im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich des Erdgeschosses aus gelangt man auf die große, sonnenüberflutete Terrasse.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Über die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer erhält man Zugang auf den Balkon.
Der mit einem Mansardenzimmer ausgebaute Dachspitz wird über handelsübliche Wandheizungen beheizt.
Im Jahr 2022 wurde das Haus energetisch modernisiert, unter anderem mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über die Fußbodenheizung.
Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Zimmern. Ein großer Hofplatz mit Stellplätzen und eine Garage runden das Gesamtpaket ab.
Sollten Sie zu diesem einzigartigen Haus noch Fragen haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Schwabenhaus mit massivem Kellergeschoss, Erd- und
Dachgeschoss in Holzständerbauweise
* herrliche, sonnige Lage mit wohl unverbaubarer Aussicht ins Grüne
* hohe Fensterfronten gewährleisten lichtdurchflutete Räume
* Essbereich mit Erker
* Fußbodenheizung wird durch eine umweltfreundliche,
zukunftsorientierte Wärmepumpe versorgt
* Stromversorgung durch Photovoltaikanlage, zur Eigennutzung,
Überschusseinspeisung, bei Bedarf Abruf aus der Speicher Cloud
* 2022 Installation der Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* durch den Energieausweis wird bereits ein guter Energiebedarfs-
wert von 87,4 kWh ausgewiesen. Dieser basiert jedoch noch auf
den Werten der Gasheizung.
Durch die Modernisierung der Wärmepumpe kombiniert mit der
Photovoltaik wird sich die Effizienz noch verbessern.
* große, sonnenüberflutete Terrasse
* großzügiger Balkon, nach Süden ausgerichtet


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1128 m²

# Lagebeschreibung
Das heilklimatische Kurort Todtmoos ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der heilklimatische Kurort liegt im Südschwarzwald auf über 700 Meter Höhe.
Die Gemeinde hat ca. 1850 Einwohner und ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Betriebe, kleinere Handwerks- und Gewerbegebiete, Kurklinik, Hotels und Gaststätten.
Die Infrastruktur ist ordentlich und bietet die wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie z. B. Lebensmittelgeschäfte, Bankfilialen, Poststelle, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ärztliche Versorgung.
Der "Hausberg" Hochkopf (1263 m.ü.d.M), der bei gutem Wetter einen herrlichen Blick auf das Alpenpanorama erlaubt, ist bei Nordic-Walkern, Wanderern und Mountainbikern gleichermaßen beliebt.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 87,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.04.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131063