Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Blick ins Grüne und ausgebautem Keller

# Objektbeschreibung
Dieser sehr gut geschnittene Bungalow mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne und auf das hübsche Fachwerkdorf Walsdorf, befindet sich in beliebter Lage zwischen Bad Camberg und Idstein.
Über die großzügige, zwischen der geräumigen Doppelgarage und dem Carport gelegene, Einfahrt erreichen Sie den gut geschnittenen Bungalow.
Durch den Windfang kommen Sie in die liebevoll gestaltete Diele mit Garderobenbereich und direktem Zugang zu Gäste-WC und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst empfängt Sie großzügig, mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und grandiosem Fernblick ins Grüne. Von der Terrasse aus haben Sie Sicht auf das schöne Fachwerkdorf Walsdorf.
Das Wohnzimmer und der Essbereich bilden eine Einheit und liegen direkt neben der geräumigen Küche.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele kommen Sie in einen kleinen Flur. Dieser gewährt Ihnen Zugang zum Kinderzimmer, dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie dem angrenzenden Schlafzimmer mit separater Ankleide. Schlafzimmer und Ankleide waren zuvor zwei Kinderzimmer und können auch so wieder zurückgebaut werden. Der Original Grundriss ist anbei.
Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick.
Durch die letzte Tür des Flures gelangen Sie über die Treppe direkt in das Herzstück des Untergeschosses: die Küche!
Das weitläufige L-förmig angelegte Wohnzimmer bietet Platz für eine große Wohnlandschaft, Essbereich und vieles mehr.
Durch die Terrassentür kommen Sie in den Garten und zu den Parkplätzen.
Der an das Wohnzimmer angrenzende Raum dient aktuell als weiteres Schlafzimmer.
Durch den gegenüberliegenden Flur kommen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, gefolgt von der Ankleide mit Zugang zum Hausanschlussbereich und dem großen Kellerraum.
Auch durch die Küche erreichen Sie den sehr großen Heizungsraum. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschinen und Trockner, darüber hinaus jede Menge Platz für Wäscheständer.
Das Untergeschoss bietet Ihnen jede Menge wertvollen Raum, der nicht zur Wohnfläche gezählt wird. Hierzu fehlt es aufgrund der Isolation und des schwimmenden Estrichs an ca. 15 cm Deckenhöhe.

# Ausstattung
5 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
Gäste-WC
Carport
Großer Garten
Sonnenterrasse
Außenstellplätze
Große Doppelgarage
Direkte Feldrandlage
Unverbaubarer Fernblick ins Grüne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 202,24 m²

# Lagebeschreibung
Würges ist mit seinen 2600 Einwohnern das südlichste Dorf des Regierungsbezirks Gießen, sowie der südlichste und drittgrößte Stadtteil von Bad Camberg. Nicht selten können Sie hier in der Sonne verweilen und die regnerische Wettergrenze in der Ferne bestaunen. In Würges und dem angrenzenden Bad Camberg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Elektro- und Möbelgeschäfte, diverse Einzelhändler in der historischen Altstadt, sowie diverse Fachärzte, Apotheken und ein Ärztehaus. Der Kurpark sorgt mit zahlreichen Freizeitangeboten ebenso für Abwechslung, sowie die vielseitigen Vereine.
Natur- und Sportbegeisterte kommen in der wunderbaren, landschaftlichen Umgebung, sowie dem Kurbad und dem Freibad auf ihre Kosten. Auch kulinarisch fehlt es der Kurstadt an nichts. Diverse gute Gastronomien, Bäckereien und Metzgereien sorgen für Ihr Wohlbefinden.
Auch für die Jugend ist bestens gesorgt. Nicht nur in der Freizeit, sondern auch von Kindergärten, bis hin zur gymnasialen Oberstufe, wird Ihnen alles geboten.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen und der A3 runden die Attraktivität dieser hervorragenden Lage ab.


Sie erreichen:
Kindergärten und Schulen: 3 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: weniger als 5 Minuten
Hauptbahnhof Bad Camberg: 6 Minuten
Innenstadt Bad Camberg: 4 Minuten
Autobahnanschluss Bad Camberg: weniger als 10 Minuten
Autobahnanschluss A3 Idstein: 12 Minuten
Frankfurt Flughafen: 30 Minuten
Frankfurt City: 40 Minuten
Idstein: 12 Minuten
Limburg: 22 Minuten

# Sonstiges
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Haftung:
Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionshinweis:
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 3% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 258#NnodI