Freistehendes Ein- /Zweifamilienhaus in grüner Lage von Ronsdorf

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus auf einem schönen Grundstück bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Gebäude ca. 1963 und etwa 1981 um einen Anbau erweitert. Aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt können Sie sich bei diesem Haus Ihre individuellen Wohnbedürfnis-se erfüllen. Ob als Ein-/Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche und derzeit acht Zimmer stehen bereit.

Die Immobilie ist unterkellert, so dass ausreichend Staufläche vorhanden ist. Im Jahr 2017 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde der Grundriss, die Elektrik, die Bäder, die Oberböden, etc. erneuert.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995/96. Auf dem, mit Betondachsteinen gedeckten, Satteldach befindet sich eine gemietete 7,4 kWp Photovoltaikanlage mit einem 10 kWh Batteriespeicher. Der Mietvertrag muss übernommen, alternativ kann die Anlage aber auch vom Betreiber abgekauft werden. Der produzierte Strom wird im Haus genutzt, bzw. in der Batterie gespeichert. Der überschüssige Strom in das Netz eingespeist. Die bestehende Anlage könnte perspektivisch auch mit einer Wärmepumpe gekoppelt und durch eine Wallbox erweitert werden.

Das ca. 818 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet. Hier ist ausreichend Platz für spielende Kinder, Grillfeiern mit Freunden oder einfach Entspannung an Sommerabenden.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung und zusätzlich befinden sich noch Stellplätze direkt vor dem Haus. Die ehemalige Garage wurde zum Büro mit Fußbodenheizung umgebaut.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern gepflegt und zum Teil auch bereits modernisiert. Dennoch müssen die Käufer Investitionen wie z.B. den Heizungsaustausch berücksichtigen.

Fazit:
Eine interessante Immobilie in toller Lage mit viel Platz für die eigenen, individuellen Wohnansprüche.

# Ausstattung
- Freistehendes Ein- /Zweifamilienhaus
- gefragte, grüne Randlage von Ronsdorf
- ca. 818 m² Grundstück
- ca. 193 m² Wohnfläche
- unterkellert
- derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
- insgesamt 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- teilweise bereits renoviert / teilweise renovierungsbedürftig
- Ölzentralheizung aus 1995/96
- Photovoltaikanlage und Batteriespeicher zum Eigenverbrauch (gemietet)
- Kaminanschluss im Erdgeschoss vorhanden
- und vieles mehr.....

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 818 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in grüner, ruhiger Randlage von Wuppertal Ronsdorf an der Stadtgrenze zu Remscheid- Lüttringhausen. Angrenzend finden Sie das Erholungsgebiet Gelpetal und die Ronsdorfer Talsperre. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum. Hier befinden sich Geschäfte für den täglichen Einkauf, Ärzte, Apotheke, usw. Zum Shoppen bieten sich die Stadtteile Elberfeld und Barmen an, wo Sie z.B. die City Arkaden oder die Rathaus Galerie mit Geschäften weit über den täglichen Bedarf hinaus vorfinden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A46 und die A1 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Wuppertal bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den bekannten Wuppertaler Zoo, die Grünanlagen Hardt und Barmer Anlagen aber natürlich auch das Opernhaus und die historische Stadthalle. Nicht zu vergessen die berühmte Schwebebahn, die Touristen aus aller Welt anlockt..

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2015
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3151