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Objektbeschreibung:

In Leverkusen-Schlebusch auf dem Leimbacher Berg wurde diese Immobilie im Jahr 1977 In massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung mit extra hoher Raumhöhe errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten (Süd-West Lage) Platz für eine Familie.
Die Grundstücksfläche beträgt ca.370m² zzgl. separater Garagenfläche von ca. 40m²

Das Haus verfügt auf einer Ebene über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC.

Aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Eine Garage liegt direkt angrenzend am Haus in einer Sackgasse.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet als als Nutzfläche nochmals 123m².
Im Untergeschoß befindet sich ein Heizungsraum, Waschküche sowie drei weiter Kellerräume mit extra hoher Raumhöhe.
Aus der Waschküche gelangt man in den Garten und zur Garage.

Das Haus zeigt sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand,
d.h. Heizungs- (Gastherme Bj.1993) , Sanitär-, Elektroinstallationen sowie Fenster stammen aus dem Baujahr 1977.

Lage:
Der Leimbacher Berg liegt am Ortsrand vom bevorzugtem Wohngebiet Leverkusen-Schlebusch und in direkter Nähe zum Bergischen Land.

Der Leimbacher Berg ist eine perfekte und begehrte Wohnlage.
Zum einen lebt es sich hier ruhig und gleichzeitig sind Sie nach wenigen Minuten in der belebten und beliebten Schlebuscher Fußgängerzone mit Restaurants, Supermärkten, Cafés, Ärzten und vielem mehr. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu erreichen.
Die Leverkusener-Innenstadt ist nur ca. 6 km entfernt und die Autobahnen A1/A3 erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffiziensklasse: G
Energiebedarf: 232,1 kwh(m²*a)

Der Energiebedarfsausweis kann auf Anfrage eingesehen werden.

Wir bitten um Verständnis, daß Besichtigungstermine nur mit einem aktuellen Bonitätsnachweis möglich sind - vielen Dank!

Bitte keine Anfragen von Makler oder gewerblichen Vermittlern!
Vielen Dank!