modernisiertes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Ortsrandlage!

229.000 €

  • Wohnfläche 127 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 541 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1904
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Standort

25767 Schleswig-Holstein - Albersdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir haben es für Sie gefunden, Ihr neues Einfamilienhaus mit großer baulicher Erweiterung und Sanierung von 1989 im wunderschönen Albersdorf!
Sie betreten Ihr neues Eigenheim durch eine in Holz gehaltene Eingangstür und stehen direkt in dem Flur. Dieser ist mit seinen knapp 7qm groß genug für eine Garderobe und die Treppe, auch eine kleine Kommode dürfte hier noch Platz finden. Vom Flur abgehend sind ein großzügiges Schlafzimmer und die gut geschnittene Küche vorzufinden. Kochen mit der Familie wird dank der guten Aufteilung ein echtes Erlebnis!
Von der Küche aus erreichen Sie den Neubau von 1989. Der Flur führt Sie in ein helles und geräumiges Wohnzimmer, hier genießen Sie den Blick auf Ihre Terrasse und den Garten. Ein Badezimmer mit kürzlich errichteter ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss finden Sie hier ebenfalls vor. Ein kleiner Vorratsraum bietet Ihren Einkäufen hervorragendenen Stauraum. Die Gasheizung wurde hier außerdem untergebracht.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eines mit tollem Blick in den Garten. Eine kleine Familie dürfte hier ausreichend Platz finden, um sich dauerhaft Zuhause zu fühlen.
Ein zusätzliches Badezimmer ermöglicht Ihnen, morgens ohne Gedränge in den Tag zu starten und erspart Ihnen in der Nacht unnötige Wege. Ein weiterer Abstellraum rundet das Dachgeschoss ab.

Der Garten des Hauses beherbergt einen alten Apfelbaum, ein Carport mit Abstellraum sowie eine Rasenfläche. Alles wurde pflegeleicht angelegt und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

erfolgte Modernisierung:
- Maler- und Tapezierarbeiten vorbereitet (2023)
- Erneuerung von Fenster im DG, 1 Fenster im EG (2021)
- Verblendung der Immobilie (1989)
- neue Heizungsleitungen (1989)
- Modernisierung der Elektrik (1989)
- große bauliche Erweiterung von 1989 (Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Speisekammer)
- Glasfaseranschluss und Ausbau von Netzwerkanschlüssen (2023)

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Diele
- Flur
- Abstellraum/Speisekammer

Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum
- Flur

Außenbereich:
- überdachte Terrasse
- Carport mit Schuppen
- Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Nutzfläche: ca. 5,28 m²

# Lagebeschreibung
Albersdorf, auf der leicht hügeligen Geest, ca.90 km nordwestlich von Hamburg gelegen, gehört wohl zu den schönsten Ortschaften des Kreises Dithmarschen. Viele Hügelgräber in der nahen Umgebung zeugen davon, dass schon unsere frühen Vorfahren die schöne Landschaft am Gieselautal zu schätzen wussten. Heute profitieren die etwa 3500 Einwohner des Luftkurortes von einer funktionierenden Infrastruktur, mit Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken, Dienstleistern und Fachgeschäften. Die Autobahn (A23) ist nicht weit und mit der Bahn gelangt man in kurzer Zeit nach Heide und Büsum oder Neumünster. Es gibt 3 Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule am Ort. In der Freizeit bietet sich die Möglichkeit auf den vielen Albersdorf umgebenden Wegen oder dem Steinzeitpark zu wandern, zu joggen, zu walken oder Fahrrad zu fahren; zum Beispiel zum nahen Nord- Ostsee-Kanal, um dort Ozeanriesen oder Kreuzfahrtschiffe zu bestaunen. In den Sommermonaten bietet das beheizte Schwimmbad mit Riesenrutsche und Aktionsbecken eine weitere Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Man kann sich aber auch im örtlichen Sportverein austoben oder anderweitig am Vereinsleben teilnehmen. Schützenverein, Chor, DRK,DLRG… sind da nur eine kleine Auswahl. Auch Motorsportfreunde kommen auf einer Cross-Strecke, dem Grünthalring, oder einer schnellen Sandbahn auf ihre Kosten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 145.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-396-PVO-23

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