Frankfurt-Höchst! Top Zustand, gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus.

# Objektbeschreibung
Hier bieten Wir Ihnen ein ca. 1900 erbautes, durch den Eigentümer in den Letzten Jahre auf dem neuesten Stand gehaltene Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an.
Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Ladengeschäft mit ca. 93m² Fläche. In den anderen Stockwerken befinden sich 2 Wohnungen und ein kleines Appartement. Die Gesamte Wohnfläche sind ca. 175m². Das Ladenlokal und die Wohnung im ersten Stockwerk verfügen über einen Balkon.
Das Erdgeschoss mit 2 hervorragend ausgebauten Kellerräumen wird vom Eigentümer genutzt. Die anderen 3 Wohneinheiten sind gut vermietet.
Das Erdgeschoss kann man ohne großen Aufwand zu einer 2 Zimmer Wohnung und einen kleinen Laden umgestalten.
Das Haus bietet im Keller eine Waschküche mit Anschlüssen für jede Einheit.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich, inkl. der möglichen Einnahmen des Erdgeschosses, auf Jährlich ca. € 41.100,00.
Dier letzten 2 Jahren wurden die Fenster in den Wohnungen getauscht, das Schaufenster und der Eingang vom Ladenlokal erneuert, das komplette Dach überarbeitet und in diesem Zuge auch eine Laufanlage für spätere Arbeiten installiert. Außerdem wurde die Gas-Etagenheizung im 1. Obergeschoss erneuert genauso wie die Fassade vom Haus.
Unser Angebot befindet sich fußläufig zum Höchster Krankenhaus und auch zum Bahnhof Höchst.
Informieren Sie sich bei einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten dieser Immobilie.

# Ausstattung
- Fenster der Wohnungen neu
- Gas-Etagenheizung im 1. OG neu
- Dach überholt und mit Laufanlage versehen
- Neuer Eingangsbereich und Schaufenster vom Ladenlokal
- Fassaden erneuert
- Eingangstür mit Sprechanlage Neu
- 3 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal
- Hohe Decken
- Gute Lage, Nähe Klinikum Höchst
- Mieteinnahmen p.a. ca. € 41.100,00

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Höchst liegt mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets und besitzt aufgrund seiner ausgeprägten Infrastruktur einen selbstständigen Charakter. Die Altstadt, das Höchster Schloß, der Bolongaro-Palast mit den Häusern der Neurenaissance sowie die vielen Grünflächen verleihen Höchst eine sehenswerte, teilweise malerische Ausstrahlung. Der Industriepark Höchst, als einer der größten Arbeitgeber, liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die Umgestaltung des aktuellen Klink Geländes in den nächsten Jahren wird sich das Wohnumfeld noch mal deutlich verbessern. Die gute Verkehrsanbindung an die A66 und die vorhandenen Bus- und S-Bahnlinien machen Höchst zu einem beliebten Standort.

# Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7-24-002