Flexibles Wohnen und Investieren: Attraktives Haus mit Einnahmequelle

# Objektbeschreibung
Zukunftssicher wohnen mit stabiler Einnahmequelle: Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Wermelskirchen

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern zugleich ein verlässliches Fundament für Ihre finanzielle Zukunft. Auf insgesamt 137 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 935 m² verbinden sich Wohnkomfort und wirtschaftliche Sicherheit auf überzeugende Weise.

Langfristige finanzielle Stabilität durch Mieteinnahmen

Die im Haus integrierte Einliegerwohnung ist fest vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen. Diese regelmäßigen Erträge bieten Ihnen eine verlässliche finanzielle Basis – sei es zur Unterstützung Ihrer laufenden Finanzierung, als zusätzliches Einkommen oder zur Bildung von Rücklagen für spätere Modernisierungen. Die gesicherten Einnahmen sorgen für langfristige Planungssicherheit und machen dieses Haus zu einer wertstabilen Investition mit integriertem Einkommen.

Ideal für Eigennutzer mit Weitblick

Die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss steht zur sofortigen Eigennutzung bereit. Sie eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Menschen, die das ruhige Wohnen mit Ausblick schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie weiterhin von den monatlichen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung – eine seltene Kombination, die Ihnen Freiheit, Stabilität und Komfort in einem bietet.

Wohnen mit Potenzial und Perspektive

Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erste Modernisierungen wie neue Fenster wurden bereits vorgenommen. Weitere energetische oder stilistische Anpassungen lassen sich komfortabel mit den laufenden Mieteinnahmen finanzieren oder mithilfe staatlicher Förderprogramme realisieren. So können Sie Ihr neues Zuhause nicht nur individuell gestalten, sondern auch langfristig im Wert steigern.

Grünes Paradies mit praktischen Extras

Das großzügige Grundstück mit 935 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten über einen Spielbereich bis hin zur Wohlfühloase im Freien. Eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und erhöhen zugleich die Attraktivität der Immobilie.

Attraktiver Bodenwert als stabiles Investment

Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 320 €/m² ergibt sich allein für das Grundstück ein Wert von ca. 299.200 €. Dieser hohe Bodenwert unterstreicht die Wertbeständigkeit der Lage und bildet die Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. Zusammen mit der bestehenden Vermietung und der flexiblen Wohnsituation ergibt sich eine exzellente Ausgangslage für Ihre finanzielle Zukunft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 935 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte Wohngegend in der Stadt Wermelskirchen

Die Immobilie befindet sich in der Pohlhauser Straße 19 in Wermelskirchen, einer charmanten und gepflegten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wermelskirchen bietet eine ideale Mischung aus modernem Stadtleben und der Ruhe des Bergischen Landes.
Wermelskirchen: Eine Stadt mit Charakter

Wermelskirchen besticht durch eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Die Innenstadt ist geprägt von liebevoll gepflegten Straßen, einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten und Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Das lebendige Stadtzentrum lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die lokale Gastronomie zu genießen. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte sorgen für Abwechslung und unterstreichen den familiären Charakter der Stadt.
Optimale Verkehrsanbindung

Die Nähe zur Autobahn A1 ist ein klarer Standortvorteil. Von hier aus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem Charme einer Stadtrandlage. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität.
Reichhaltiges Freizeitangebot

Wermelskirchen und seine Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Ein besonderes Highlight ist das nahe gelegene Schloss Burg, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region, das zu historischen Entdeckungen und kulturellen Veranstaltungen einlädt. Für Outdoor-Fans bietet die Dhünntalsperre eine malerische Kulisse für Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannte Picknicks.
Grüne Umgebung und Naturerlebnis

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und grüne Wiesen aus. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. Diese naturnahe Lage ist ideal für Familien und alle, die Erholung und Bewegung im Freien schätzen.
Wirtschaft und Infrastruktur

Wermelskirchen ist ein wirtschaftlich florierender Standort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer starken lokalen Wirtschaft. Die Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus Arbeitsmöglichkeiten und Lebensqualität. Viele Bewohner schätzen die kurzen Wege zu lokalen Firmen und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen direkt vor Ort.
Familienfreundlichkeit und Bildung

Für Familien bietet Wermelskirchen eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen die Stadt zu einem perfekten Ort für Kinder und Jugendliche. Die Nachbarschaft rund um die Pohlhauser Straße ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist.
Zusätzliche Vorteile der Lage

Lokale Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor Ort.
Verkehrsanbindung: Perfekte Erreichbarkeit durch die A1 und gute Anbindung an den Nahverkehr.
Freizeit: Nähe zu Naturattraktionen wie der Dhünntalsperre und kulturellen Highlights wie Schloss Burg.
Lebensqualität: Eine Stadt, die Urbanität, Natur und eine starke Gemeinschaft verbindet.

Mit dieser Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung ist Wermelskirchen ein Ort, der Lebensqualität großschreibt – und die Pohlhauser Straße bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dies selbst zu erleben.Entfernungen:
Flughafen 40,6 km
Fernbahnhof 9,2 km
Autobahn 0,3 km
Bus 0,5 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240111