Ihr Landhaus-Traum: Bauernhaus + Scheune mit viel Charme und Raum zur Entfaltung

# Objektbeschreibung
Historischer Charme & moderne Möglichkeiten – entdecken Sie Ihr Traum-Bauernhaus in Radevormwald-Karthausen!

Willkommen in einem denkmalgeschützten Juwel, das Ihnen das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet. Hier, in der malerischen Ortschaft Karthausen, wartet ein eindrucksvolles Bauernhaus samt geräumiger Scheune darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ob großzügiges Familienrefugium, Mehrgenerationen-Wohnen oder innovatives Wohn- und Arbeitskonzept – dieses Anwesen eröffnet Ihnen eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten.

1. Das Anwesen im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
Wohnfläche: ca. 220 m² (verteilt auf 15 Zimmer)
Nutzfläche Scheune: ca. 326 m² – ideal als Werkstatt, Lager, Garage oder Ausbaureserve
Preis: 339.000 € (bereits reduziert von 400.000 €, Sanierungsbedarf eingepreist)
Besonderheiten: Denkmalgeschütztes Äußeres, aber flexible Modernisierungsmöglichkeiten im Innern

Denkmalschutz
Die historische Außenfassade des Bauernhauses steht unter Schutz und garantiert so den Erhalt des malerischen Erscheinungsbildes. Innen haben Sie allerdings viel Freiraum, um moderne Annehmlichkeiten und Ihr persönliches Designkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Diese Kombination aus altem Fachwerkflair und zeitgemäßem Wohnkomfort ist ein echter Glücksgriff für Liebhaber historischer Bausubstanz.

2. Ausstattung & Potenzial

Bauernhaus

Weitläufige 220 m² Wohnfläche: Aufgeteilt in zwei Etagen mit 15 Zimmern – genügend Platz für große Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Raumkonzepte.
Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sie den rustikalen Stil erhalten oder modern-minimalistisch wohnen möchten – hier entscheiden Sie allein.
Grundstruktur: Das Fachwerk verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Hohe Decken und teils großzügige Räume lassen eine vielseitige Nutzung zu. Der Kaufpreis ist von ursprünglich 400.000 € auf 339.000 € reduziert worden, um die nötigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Zu diesen zählt vor allem ein undichtes Dach im Anbau, das kurzfristig angegangen werden sollte, sowie eine leichte Auswölbung im Fachwerk an der Vorderseite, die sich im Laufe der Zeit gebildet hat. Beide Punkte bieten Ihnen die Chance, die historische Bausubstanz fachgerecht zu sichern und gleichzeitig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Realistische Einschätzung des Sanierungsaufwands
Mit dem Kauf dieses Anwesens übernehmen Sie nicht nur ein charaktervolles Bauernhaus, sondern auch ein ehrgeiziges Sanierungsprojekt. Das Haus ist in weiten Teilen renovierungsbedürftig und erfordert sowohl Zeit als auch finanzielle Ressourcen. Neben der fälligen Dachreparatur im Anbaubereich sind auch die Fachwerkwände teilweise zu sichern und zu überarbeiten. Zudem bedürfen verschiedene Innenräume einer grundlegenden Renovierung, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Wer sich an den anstehenden Arbeiten nicht stört und vielmehr Freude daran hat, sein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen, findet in diesem Anwesen ein ideales Lebensprojekt mit großem Potenzial. Wenn Sie jedoch eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen, ist der erforderliche Aufwand hier möglicherweise zu hoch. Bitte machen Sie sich daher vorab bewusst, dass die umfangreichen Sanierungsarbeiten ein fester Bestandteil dieses einzigartigen Angebots sind – und zugleich eine Chance, aus dem historischen Gebäude Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu erschaffen.

Scheune & Nebengebäude

Großzügige Scheune auf zwei Etagen: Ideal als "Werkstatt", Garage oder Lagerplatz. Sogar die Unterbringung von 4–8 Fahrzeugen oder ein Wohnmobil ist realisierbar.
Dachböden: Nutzen Sie ungenutzte Flächen für weitere Hobbybereiche – zum Beispiel als Platz für Feiern.

Grundstück & Außenbereich

Ca. 4.000 m²: Eingebettet in die malerische Landschaft des Oberbergischen Kreises, ideal für Gartenliebhaber und Natursuchende.
Platz für Freizeit & Entspannung: Verwandel Sie das Grundstück in eine grüne Oase, mit Obstbäumen, Blumenbeeten oder sogar einem kleinen Teich.
Potenzial für Wertsteigerung: Direkt angrenzend entsteht ein Neubaugebiet – ein Hinweis auf die fortschreitende Entwicklung der Umgebung und auf mögliche Wertzuwächse.

3. Lage & Infrastruktur

Karthausen in Radevormwald

Historische Stadt: Radevormwald ist eine der ältesten Städte im Bergischen Land. Die umgebende Landschaft zeichnet sich durch grüne Hügel, Wälder und malerische Wanderwege aus.
Wirtschaft & Infrastruktur: Solide Mischung aus klein- und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Dienstleistungsbereich. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Von Wanderungen im Bergischen Land über ein Freizeitbad bis hin zu Sportvereinen und Kino – hier wird es nie langweilig. Was dieses Anwesen auch so besonders macht, ist die seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zu städtischer Infrastruktur. Üblicherweise findet man solch großzügige Grundstücke und traditionelle Bauernhausbauten nur weit außerhalb größerer Ortschaften. Hier hingegen profitieren Sie von einer traumhaften Landschaft, reichlich Freiraum und dem unverwechselbaren Flair eines historischen Gebäudes, ohne dabei auf eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Diese außergewöhnliche Symbiose aus ländlicher Weite und urbaner Erreichbarkeit verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Reiz und macht sie zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Beste Verkehrsanbindung

Bahnhof in Wuppertal: Nur ca. 6 Minuten Autofahrt entfernt – schnelle Zugverbindungen in regionale und überregionale Zentren.
Autobahnanschluss: In rund 10 Minuten erreichbar, perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge in andere Städte.
Flughafen Köln/Bonn: In ca. 55 Minuten sind Sie am internationalen Airport – ideal für Geschäftsreisende oder Urlaubsflüge.
Öffentliche Verkehrsmittel: Fußläufig in 5 Minuten erreichbar, was besonders praktisch für den Alltag ist.

4. Vorzüge einer Denkmalschutz-Immobilie

Erhalt des historischen Erscheinungsbildes: Das äußere Fachwerk bleibt als architektonisches Highlight bewahrt.
Besonders reizvoll ist die Entwicklung der Umgebung. Direkt angrenzend entsteht ein Neubaugebiet, was auf eine fortschreitende Urbanisierung und mögliche Wertsteigerung Ihres Grundstücks hindeutet. Gleichzeitig können Sie vom Denkmalschutz profitieren, der Ihnen gegebenenfalls steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen ermöglicht. So schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie erhalten ein Stück Geschichte und schaffen sich zugleich ein individuell gestaltbares Zuhause. Ob Sie nun eine umfassende Kernsanierung planen oder Ihr neues Heim Schritt für Schritt in Eigenleistung modernisieren, bleibt ganz Ihnen überlassen. Das bereits angepasste Preisgefüge bietet Ihnen hierbei den nötigen finanziellen Spielraum.

5. Ihre Chancen & Perspektiven

Eigenes Lebensprojekt: Ob umfassende Kernsanierung oder behutsame Modernisierung Schritt für Schritt – Sie gestalten den Fortschritt nach Ihrem Budget und Zeitplan.
Idealer Preispunkt: Die bereits berücksichtigte Preissenkung verschafft Ihnen finanziellen Spielraum für Renovierungen und Umbaumaßnahmen.
Großes Entwicklungspotenzial: Mit ausreichend Fantasie und handwerklichem Geschick können Sie aus diesem Anwesen einen Ort schaffen, der Ihre Lebensqualität spürbar steigert – und zugleich den Wert der Immobilie langfristig erhöht.
Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Von Familien und Mehrgenerationen-Projekten über Handwerks- und DIY-Fans bis hin zu Kapitalanlegern oder Hobbylandwirten – dieses Haus passt zu all denen, die ländliche Weite mit Stadtnähe vereinen möchten.

Fazit: Ein Stück Geschichte mit Raum für Visionen

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus in Radevormwald-Karthausen ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein einzigartiges Lebensprojekt, in dem Sie Historie bewahren und gleichzeitig moderne Wohnstandards einziehen lassen können. Dank der optimalen Lage genießen Sie die Ruhe des Landlebens ebenso wie die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Sind Sie bereit, Ihr eigenes Kapitel in diesem historischen Anwesen zu schreiben?
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den weitläufigen Räumen, dem idyllischen Grundstück und dem unverwechselbaren Fachwerk verzaubern. Treten Sie ein und spüren Sie sofort das unvergleichliche Flair, das dieses Haus umgibt – Sie werden merken: Hier können Sie wirklich ankommen, gestalten und wachsen.
Kontakt & Besichtigung

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charaktervolle Bauernhaus mit all seinen Möglichkeiten zu präsentieren und Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 3956 m²
Nutzfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Radevormwald, genauer in der Ortschaft Karthausen, bietet eine attraktive Lage mit zahlreichen Vorzügen. Karthausen selbst ist ein Teil von Radevormwald, einer Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit grünen Hügeln und Wäldern, was eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre verspricht.

Radevormwald ist eine historische Stadt, die zu den ältesten im Bergischen Land zählt. Die Stadt zeichnet sich durch eine Mischung aus klein- und mittelständischen Unternehmen aus, hauptsächlich im Dienstleistungssektor. Diese Kombination bietet eine solide wirtschaftliche Grundlage für die Region und ihre Bewohner.

Für potenzielle Immobilienkäufer ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ein entscheidender Faktor. Die Immobilie in Karthausen liegt günstig im Hinblick auf den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Der Hauptbahnhof in Wuppertal, der in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet Verbindungen zu vielen größeren Städten in Deutschland. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn, der nationale und internationale Flugverbindungen anbietet, in ungefähr 55 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Radevormwald bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Stadt ein Freizeitbad, ein Kino und diverse Sportvereine. Das Bergische Land, zu dem Radevormwald gehört, ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen.

Zusätzlich zu diesen Aspekten entsteht direkt am angrenzenden Grundstück ein Neubaugebiet in Karthausen, was auf eine fortschreitende Entwicklung und möglicherweise eine Erhöhung des Immobilienwerts in der Zukunft hindeutet. All diese Faktoren machen die Immobilie in Karthausen zu einer attraktiven Option für Käufer, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.Entfernungen:
Flughafen 64,2 km
Fernbahnhof 4,7 km
Autobahn 8,5 km
Bus 0,5 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1626554