RESERVIERT FL-Tarup -- Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage mit viel Potenzial

**FLENSBURG - TARUP**

Sie wünschen sich ein Einfamilienhaus mit viel Platz? Dann ist das hier angebotene Einfamilienhaus dank der durchdachten Aufteilung bestimmt das Richtige für Sie. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet den zukünftigen Eigentümern viel Potenzial für die Umsetzung von Wohnträumen.

Auf sechs Zimmern und insgesamt zwei Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 133 m². Darüber hinaus steht Ihnen eine Ausbaureserve in der ersten Etage sowie auf dem charmanten Spitzboden in Größe von ca. 34 m² zur Verfügung, sodass Sie Ihre Wohnideen aktiv mitgestalten können.

Im Eingangsbereich erwartet Sie das Haus mit einem L-förmigen Flur, von dem aus die abgeschlossene Küche, der großzügige Wohn – Essbereich, ein Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie der Treppenaufgang zur 1. Etage und der separate Treppenabgang in den Kellerbereich. Die Terrasse können Sie über ein Terrassentürelement über den Wohn- Essbereich begehen.

In der ersten Etage befinden sich weitere zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Raum. Weiterhin ist in der ersten Etage der kleine Treppenaufgang zum Spitzboden, der in der Mitte eine Stehhöhe aufweist.

Für die Gartengeräte gibt es einen weiteren Abstellraum zur Stirnseite des Hauses, welcher allerdings nur von außen begehbar ist.

Im Außenbereich steht an der linken Seite des Objektes eine Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine weitere Stellmöglichkeit für PKW’s ist an der rechten Seite vorhanden.

Zusammenfassend steht den zukünftigen Eigentümern ein Objekt mit viel Platz für die Umsetzung der eigenen Wohnträumen zur Verfügung -

„Alle Träume können wahr werden, wenn wir den Mut haben Ihnen zu folgen.“ - Walt Disney

**LAGEBESCHREIBUNG**

Diese Immobilie liegt in einer gefragten Lage in Flensburg-Tarup. Mehrere Schulen, Kindergärten, die Europa-Universität Flensburg, Ärzte, und Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem geringen Zeitbedarf zu erreichen. Ein eigenes Kraftfahrzeug ist nicht von Nöten, da eine Busanbindung fußläufig zur Verfügung steht.

Direkt in Flensburg-Tarup gibt es eine Apotheke, einen Arzt, ein Restaurant, einen Fahrradladen und einen Bäcker, der frische Brötchen, einen heißen Kaffee, Gebäck oder Kuchen anbietet. Supermärkte sind entweder in Flensburg Engelsby oder Flensburg Hochfeld zu erreichen.

Da Flensburg-Tarup am Rande von Flensburg liegt, ist die ländliche Natur ebenfalls nicht weit entfernt und es können bspw. schöne entspannte Spaziergänge oder Radtouren in ruhiger Umgebung genossen werden.

**WEITERE FAKTEN**

• Ausbaupotenzial ca. 34 m²

• Nutzfläche ca. 40 m²

davon Teilkeller ca. 25 m² / Spitzboden ca. 15 m²

• überdachte Terrasse

• Garage + weiterer PKW-Stellplatz

• Internet z.B.:  DL 1.000 Mbit/s – UL 50 Mbit/s

• gepflegter, aber nicht zeitgemäßer Zustand

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Bedarfsausweis / gültig bis: 18.03.2034

Energieträger: Fernwärme

Baujahr der Anlage: 1985

Endenergiebedarf: 119,01 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - D -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

PROVISIONSPASSUS

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

DATENSCHUTZ

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

GELDWÄSCHEGESETZ

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streichen