neuerbautes Eigenheim - Ihr Traumhaus mit sonnendurchfluteten Zimmern Biederitz bei Magdeburg

# Objektbeschreibung
Möchten Sie an dem angesagten Ort Biederitz Nahe der Landeshauptstadt Magdeburg leben?
Dieses Reihenhaus, welches sich noch im Bau befindet, ist als 1 von 4 individualisierbaren Lebensräumen verfügbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die helle, geräumige Diele, welche Sie in den einmaligen, sonnendurchfluteten und mit ca. 46 qm großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier findet die ganze Familie gerne zusammen. Begeistern Sie sich täglich an dem uneingeschränkten, weiten Blick auf den blühenden Feldrand.

Im Obergeschoss lädt das helle, mit bodentiefem Fenster ausgestattete Elternschlafzimmer mit Ankleideraum zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie täglich den Sonnenaufgang und den weiten, freien Blick genießen. Ergänzt wird die Etage mit dem großzügig angelegten, hochwertigen und modernen Bad und zwei einladenden Kinderzimmern.

Sie haben nun die Möglichkeit bei der Fertigstellung Ihres Traumhauses mitzuwirken und so Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihrem Belieben zu gestalten.
Die hier angebotenen Häuser werden, gemäß Bauleistungsbeschreibung, schlüsselfertig übergeben. Je nach Baufortschrirtt können Sie in Absprache mit dem Bauträger noch Einzelheiten ergänzen oder ersetzen (ggf. gegen Aufpreis oder aber auch Rabatt).

# Ausstattung
Das Bauvorhaben wird nach der aktuell geltenden EnEV 2016 realisiert.

Fundamente und Sohlplatte:
Fundamente 80x40 ausheben, Aushub seitlich lagern. Fundamente unbewehrt. Mit einem C 20/25 betonieren. Die Bodenplatte wird gemäß Zeichnung und Statik hergestellt. Der Ringender aus V4A Bandstahl wir im Außenbereich um das Gebäude bzw. im Fundament verlegt. Die Anschlussfahne wird in den Hausanschlussraum geführt. Die Abdichtung der Sohlplatte sowie die Horizontalsprerrung unter den neu zu errichtenden Wänden wird aus einer Lage G 200 DD hergestellt.

Außenwand:
- Proton 24 cm EPS WDV 034 160 mm
- auf allen Flächen Aufbrandsperre, dann Armierungsgewebe in Armierungsmörtel eingebettet, danach 2 mm Scheibenputz - farbliche Gestaltung nach Absprache!

Innenwände:
- tragende Innenwände der Geschosse aus 17,5 cm starkem Porotonstein
- nicht tragende Innenwände der Geschosse aus 11,5 cm starkem Porotonstein

Decken:
- als Filigrandecken gemäß Zeichnung und Statik

Treppenläufe / Podeste:
- als Betonfertigteiltreppe mit Fliesenbelag

Flachdachaufbau:
- Bitumenschicht, Dampfsperre, Gefälledämmung, Trennschicht, Dachabdichtung, ggf. Kiesschüttung

Dachrinnen und Fallrohre:
- aus naturbelassenem Zinkblech

Innenputzarbeiten:
- Gipsmaschinenputz bzw. in den Feuchträumen Kalkzementputz

Deckenuntersichten der Filigrandecken:
- von Betonresten befreit und gesäubert
- Fugenstöße flächenbündig verspachtelt

Fenster und Türen:
- hochwertige Fenster und Terrassen aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung, einbruchhemmend in RC 2 ausgeführt und mit abschließbaren Fenstergriffen, elektrische Rollläden als Maxi Panzer mit ausgeschäumten Aluminiumlamellen, passend zu der äußeren Fensterfarbe (sofern baulich umsetzbar)
- Innenfarbe: weiß
- Außenfarbe: nach Wunsch!
- Haustür aus Aluminium mit Glasausschnitt, Innen- und Außenfarbe nach Wunsch!, mit einer unteren Metallabschlusschine, mehrfachen Verriegelungen und einer umlaufenden Gummidichtung ausgestattet, einen äußeren 350 mm hohen Stoßgriff in Edelstahlausführung, innen Sichherheitstürdrücker mit Rosette in Edelstahlausführung und Profilzylinder mit Edelstahlrosette, 3 Schlüssel je WE

Estricharbeiten:
- 18 cm hohen Fußbodenaufbau, bestehend aus Wärme- und Trittschalldämmung, Fußbodenheizung, ca. 70 mm Heizestrich

Außen- und Innenfensterbänke:
- außen: Aluminium-Bänke im gleichen Farbton der Fensterfarbe
- Fenstertüren und Terrassentüren erhalten eine Natursteinbank gemäß Bemusterung
- alle Innenfensterbänke werden in Agglomarmor weiß, alternativ in Werzalit weiß eingebaut

Elektroarbeiten:
- entsprechend der geltenden Vorschriften einschließlich Fundamenterder und Potentialausgleich ausgeführt
- Hausanschluss im Hausanschlussraum nach technischen Anschlußbedingungen (TAB) eingebaut
- Verteilungen, Zähler und Sicherungstafeln werden mit Sicherungsautomaten nach örtlichen Vorschriften im Hausanschussraum montiert
- Bäder enthalten FI-Schutzschalter und einen zusätzlichen Potentialausgleich
- Verteilungen mit Überspannschutzgeräten ausgerüstet
- Elektroverteilung innerhalb des Hauses erfolgt mit NYM-Leitungen
- Datenversorgung über Telekom oder anderen Anbieter im HAR
- Schalterprogramm Firma Busch Jaeger, Standard verbaut
- batteriebetriebene Rauchalarmmelder
! Die elektrische Mindestausstattung der Räume entnehmen Sie bitte den Seiten 4 und 5 der Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses Bauvorhaben. Das Dokument steht zum Download für Sie bereit !
Sanitärausstattung:
- Verlegung der Rohrleitungen nach DIN 1986-100
- die Steigleitungen der Wasserversorgung werden in Kupfer ausgeführt
- Vorwandinstallation Höhe 1,25 m für zusätzliche Ablagemöglichkeiten - oberhalb großflächige Spiegel
- wandhängende Waschtische 80 x 48,5 cm an einer Vorwandinstallation
- spülrandloses WC in Vorwandinstallation
- bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinnenablauf ca. 0,90 x 0,90 m bzw. 1,00 m x 1,00 m
- zusätzliche Handtucheizkörper mit waagerechten Profilen
- Badewanne in Zeichnungen dargestellt, aber nicht Bestandteil des Angebotes!

Heizung & Warmwasseraufbereitung:
- Luft-Wärmepumpe der Firma Samsung mit Warmwasserspeicher
- Beheizung der Räume über Fußbodenheizung, raumweise geregelt, Unterverteilungen dazu im HWR
- in Küchezeiten werden Schmutzwasser-, Kaltwasser- und Warmwasseranschluss montiert
- Außenzapfstelle absperrbar, frostsicher, auf der Hofseite sowie auf der Gartenseite
Fliesen- und Natursteinarbeiten:
- als Wand- und Bodenfliesen graue Feinsteinzeug Fliesen bzw. nach Wunsch des Bauherrn, Preis je qm 40,00 € Brutto
- Steigleitungen der Wasserversorgung in Kupfer
- Wandfliesen der Bäder max. Formatgröße 60 x 60 cm, in Teilbereichen Mosaikfliesen
- Bodenfliesen der Bäder, WC´s und Küchen gleiche Formatgröße
- Fliesenspiegel in den Küchen 60 cm hoch, gleiche Formatgröße

Innentüren:
- 2,13 m Durchgangshöhe der weißen Holzinnentüren mit Röhrenspanneinlage und Holzzargen, Türdrückergarnitur in Edelstahl mit Rosetten an den Drückern und Bundbartzylinder

Malerarbeiten:
- Deckenunterseiten verspachtelt und Dispersionsanstrich
- Wände geschliffen und Dispersionsanstrich

Übergabe:
Energiepass, Bedienungsanleitungen der technischen Geräte und Pflegeanleitungen übergeben

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4%
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzliche MwSt. von 19,00 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Biederitz liegt 7 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist eine der beliebtesten Wohn- und Geschäftsorte im Jerichower Land. Der Zuwachs an Magdeburgern und anderen BewoHeyrothsberge - Am Fuchsberg, in Biederitz - Am Parkweg und in Gerwischn. Seit 1989 wuchs und wächst hier ständig die Attraktivität für kleine Handwerksbetriebe, selbstständige Ärzte, Alternativmediziner, Apotheker und Rechtsanwälte. Zahlreiche Einzelhändler, Gastronomen, Agrargenossenschaften und mittelständische Unternehmen haben sich für den Standort Biederitz entschieden. Zu den Beherbergungseinrichtungen zählen der Campingplatz, verschiedene Pensionen und Hotels. Der Gastronomiesektor ist mit mehreren u. a. regionalen Restaurants ausgestattet. Biederitz hat drei große Gewerbegebiete: in Heyrothsberge - Am Fuchsberg, in Biederitz - Am Parkweg und in Gerwisch.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 14 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ansprechpartner: Frau Janke - Mobil: 01774823552

Die Käufercourtage beträgt 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzliche MwSt. von 19,00 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 07.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: NM33