Perfekt ausgestattet! Freistehendes Neubau - EFH mit Energieeffizienz A+, Bau weit fortgeschritten

# Objektbeschreibung
Ihr neues und hochwertiges Einfamilienhaus befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Ortslage. Der Bau bereits weit fortgeschritten und das Haus kann, nach Fertigstellung der Restarbeiten & individueller Bemusterung der Innenausstattung fertiggestellt werden.

Zwei Vollgeschosse und komplette Unterkellerung sorgen für viel Platz und ein exzellentes Raum- und Wohngefühl in diesem modernen Einfamilienhaus.
Sechs Zimmer, zwei Bäder, lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. UG) uvm.
Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen und die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.

# Ausstattung
- 36,5 cm Außenmauerwerk (Ziegel)
- großzügige 3fach-Verglasung (WERU) für viel Licht und Luft im Wohnraum
- Wärmepumpe (Alpha Innotec)
- Fußbodenheizung in EG, OG, UG
- hochwertige WC- und Badausstattung mit z.B. bodengleicher Dusche u.v.m.
- zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- elektrische WAREMA-Raffstores im EG
- elektrische Alu-Rollläden im OG
- Vorbereitung für PV-Anlage
- Starkstrom-Anschluss für z.B. E-Auto
- Homeway-Anschlüsse in jedem Wohnraum

Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zum Objekt erhalten Sie gerne direkt von uns.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.062,07 €

Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das sonnige Grundstück liegt in einem attraktiven, großzügig bebauten und ruhigen Wohngebiet in Effeltrich. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen oder Forchheim vorhanden.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 11 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 9,5 km
Flughafen 23 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Unterkellerung und Erdarbeiten. Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Baunebenkosten (z.B. Vermessung kommunale Hausanschlußkosten etc.) sind nicht enthalten.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: der Energieausweis für dieses Objekt ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Sämtliche weitere Objektinformationen erhalten Sie exklusiv von uns.

Wir verkaufen dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 22.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0-000002065