Einfamilienhaus nahe dem Walderlebniszentrum für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1978 besticht durch seine durchdachte Split-Level-Architektur. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 148m² auf einem 328 m² großen Grundstück und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mit einigen Modernisierungsmaßnahmen den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Eingangsbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich ist weitläufig und offen gestaltet. Zwei Zimmer befinden sich im Untergeschoss. Dank der Split-Level Bauweise und großer Tageslichtfenster sind sie ideal als Kinderzimmer oder Büro geeignet. Außerdem finden Sie im Untergeschoss die obligatorischen Kellerräume. Im Obergeschoss befinden sich die restlichen drei Zimmer. Es sind zwei Bäder sowie ein Gäste-WC vorhanden. Diese Räume freuen sich auf eine Renovierung um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Zum Haus gehört eine Garage, welche durch das Untergeschoss direkt zugänglich ist.

Der wunderschöne Garten bietet Ihnen idyllische Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit einem großen Potenzial zur individuellen Gestaltung, um Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

# Ausstattung
Split-Level-Bauweise
Massivbauweise
Baujahr 1978
Ölzentralheizung aus 2002
6 Zimmer
2 Bäder
1 Gäste-WC
Flachdach
Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Erlangen im beliebten Ortsteil Tennenlohe - eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und grünen Rückzugsorten.

Familienfreundlich:
- Kindergarten: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den örtlichen Kindergarten, ideal für junge
Familien

- Grundschule: Die Grundschule ist lediglich 10 Gehminuten entfernt, was einen sicheren und bequemen Schulweg für Ihre Kinder garantiert.

- Realschule: Jugendliche können die Werner-von-Siemens Realschule in nur 12 Fahrradminuten erreichen.

- Gymnasium: Das Emmy-Noether-Gymnasium ist nur 5 Fahrradminuten entfernt.

Berufstätige:
- Der Siemens Campus ist in 10 Fahrradminuten erreichbar
- Außerdem sind viele weitere Firmen in Tennenlohe ansässig

Natur & Erholung:
- Das Walderlebniszentrum sowie der Tennenloher Forst liegen direkt vor Ihrer Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von spannenden Wanderrouten bis hin zu erholsamen Spaziergängen in der Natur.

Anbindung:
- Stadtbusverbindungen in unmittelbarer Nähe
- Die Autobahnauffahrt Tennenlohe ist in nur 5 Minuten erreichbarEntfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 10,7 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 1,8 km
U/S Bahn 8,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 4,8 km
Hauptschule 6 km

# Sonstiges
Sie benötigen für diese Immobilie die passende Finanzierung? Unsere Baufinanzierungsabteilung erstellt gerne ein individuelles Angebot für diese Immobilie - perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2349