Fertigstellung 3 Monate nach Kauf - exklusives und individuelles wohnen im Kreuzberger Kiez

# Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude in der Manteuffelstr. 69 wird die Individualität groß geschrieben:

Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig verkauft, das heißt:
Der Rohbau steht, die Fenster sind drin, das Treppenhaus ist fertig, alle Anschlüsse pro Wohnung sind gemacht.

Ihnen obliegt bei einer Bemusterung zu entscheiden wie die Wohnung aussehen soll, das heißt:
Bodenbelag in den Wohnräumen, Ausstattungen der Bäder, Gestaltung der Bäder, Umfang der Küchen.

DAS GEBÄUDE IN DER MANTEUFFELSTR: 69

• Fertiggestellter Neubau in 2023
• Viergeschossiges Loft-Gebäude
• nur 4 Wohneinheiten (das 1. OG und 4. OG ist bereits verkauft)
• witterungsgeschützte Stellplätze für Fahrräder / Lastenräder
• barrierefreier Aufzug
• Zentralheizung über Fernwärme
• individuelle Raumgestaltung durch Skelett-Bauweise
• große Fensterelemente
• Dachgarten
• ca. 90 m vom Paul-Lincke-Ufer entfernt
• Neu gestaltete Gartenanlage mit Kinderspielplatz

HIGHLIGHTS IN DER MANTEUFFELSTR: 69

• Süd-Ost Balkone
• individuelle Raumgestaltung von 1 bis 5 Zimmer
• Aufzug mit direktem Zugang in die Wohneinheit, sowie zum Dachgarten
• 3–fache isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster, ausgeführt als bodengleiche Fenster-Tür- Anlagen, als Schiebeelement
• optional: Decken und Stützen in Sichtbeton
• Fußbodenheizung
• Loft-Charakter, wenn gewünscht oder als 2-Zimmer, 3- Zimmer, 4-Zimmer oder 5-Zimmerwohnung gestaltbar
• Sehr flexible Grundriss- und Ausstattung
• Hausgeld ca. 4,00 € pro qm mtl.
• Outdoor-Küche auf Dachgarten möglich
• Alarmanlage, Klimananlage, Smarthome-System möglich

Die realisierte vier-geschossige Hofbebauung schließt die Baulücke und stellt somit die historische städtebauliche Bauform - Vorderhaus und Hinterhaus - wieder her.
Gleichzeitig bleibt durch das aufgeständerte Erdgeschosses, mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 4m der Blick in die Tiefe des Hofs erhalten.

Für die Käufer fällt keine Käufer-Provision an.
Sie erwerben die Wohneinheiten direkt über den Bauträger.

# Ausstattung
Die zukünftigen Eigentümer erhalten einen direkten Zugang (fährt direkt in die Wohnung) zu Ihre eigene Etage - barrierefrei - über den Aufzug oder das Treppenhaus.
Weiterhin fährt der Aufzug auch zum Auf-Dach-Garten.

Die exklusiven Wohnungen, gestaltbar vom Loft-Charakter bis hin zu 5 einzelnen Zimmern, geben Ihrer individuellen Persönlichkeit Freiheit.

Das Highlight, neben der Wohnung, bildet die begrünte Dachterrasse, die zur Hälfte als Gemeinschaftsterrasse und zur anderen Hälfte als private Terrasse für die Dachgeschoss-Wohneinheit genutzt werden kann.

Das offene Erdgeschoss wird als aufgeständertes Luftgeschoss ausgeführt.
Die Wohnungen sind über ein außenliegendes Treppenhaus (Sicherheitstreppenhaus) begehbar, jede Wohnung ist auch an den bis in die Wohnung führenden Aufzug angeschlossen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 150,70 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,40 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Bei dem zu 80% fertiggestellten Neubauprojekt in der Manteuffelstr. 69 in Kreuzberg entstehen rund 600 qm großzügige Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Einheiten.

Die Manteuffelstr. 69 liegt ca. 90 Meter vom zwischen Paul-Lincke- und Maybachufer entfernt. Durch die Lage des Hauses im Hinterhof, wohnen Sie absolut ruhig.

Der Bezirk Kreuzberg liegt geografisch in der Mitte von Berlin und hat in den letzten Jahren einen umfangreichen Wandel hingelegt, vom klassischen Arbeiterbezirk in einen hippen Szene-Bezirk mit internationalem Ruf als Künstler-Metropole.

Kreuzberg:
Die Markthalle Neun lockt jeden Tag mit allerlei Köstlichkeiten, während an den nahegelegenen Uferpromenaden des Maybach- und Paul- Lincke-Ufers zahlreiche Lokale zum Verweilen einladen.

Originelle Kiezläden, trendige Pop-Up-Stores, mehrere Bio-Supermärkte (in fußläufier Entfernung, z.B. der LPG Bioladen (ca. 80m)), Szene-Bars, urige Kneipen sowie bunte Floh- und Wochenmärkte runden die Vielfalt in der Nachbarschaft ab.

Neben Musik, Kunst und Livestyle ist Berlin die Hauptstadt für Freiberufler. Unternehmer schätzen das internationale Umfeld, zahlreiche Start-ups haben sich in den letzten Jahren in der Großstadt angesiedelt.

Berlin ist nicht nur Stadt, sondern bietet auch mit über 180 Kilometer langen Wasserstraßen ein hohes Maß an Lebensqualität. Es gibt kaum eine Stadt, die so viele Rückzugsmöglichkeiten und Grünflächen inmitten der Großstadt bietet, zum Beispiel das, mit dem Fahrrad 8 min. entfernte, Tempelhofer Feld mit seinen 350 Hektar großen Erholungsfläche.

# Sonstiges
Das Gebäude in der Manteuffelstr. 69 ist zu 80% fertiggestellt und kann jederzeit besichtigt werden.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Natürlich beraten wir Sie zu Ausbau-Optionen. Lassen Sie uns Details bei einem persönlichen Gespräch diskutieren.

Sie erreichen uns am besten unter 0173 - 640 93 91 oder per Mail.
Ihr Profi Select Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 11.08.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Man69-WE16 (1/714)