Ferienhaus in Juliusruh (Rügen) 75m zum Ostseestrand zu verkaufen

Lage :
Es liegt ganz nah, ca. 75 m zum breiten Badestrand der Schaabe (Tromper Wiek - Ostsee) abseits des Touristenstroms im idyllischen Ostseebad Juliusruh, im Badeweg 5a im 200 m Küstenbereich.

Wenn auch einige Anbieter von Ferienhäusern schreiben, dass diese Ferienhäuser sich in Strandnähe befinden, stimmt es meistens nicht. Also bitte, prüfen Sie es ganz genau.

Wichtige Hinweise zu den Verkaufsmodalitäten:
WIR VERKAUFEN NUR DAS ERBBAURECHT mit 3 Gebäuden, das Ferienhaus, das Nebengebäude und die Garage - und das wäre der
1. NOTARVERTRAG.

!!!!!!!JETZT IST ES SOWEIT!!!!!!
Es besteht ab sofort auch die Möglichkeit das Grundstück zum sofortigen Zeitpunkt von der LEG mbH in Stralsund kaufen zu können zu einem Preis von 141.000 Euro (470 m² * 300 €/m²) -
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DANACH IST KEIN KAUF DES GRUNDSTÜCKS MÖGLICH!!!!!!!!!!
Fragen zum Grundstückskauf nimmt die LEG mbh (Liegenschaftsentwicklungsgesellschaft mbH) der Hansestadt Stralsund unter der Telefonnummer 03831-248390 entgegen.

Das Erbbaurecht kann aber auch für insgesamt 59 Jahre weiter genutzt werden, ohne das Grundstück kaufen zu müssen.
Die letzten 50 Jahre jedoch als Option, falls eine Verlängerung gewünscht wird.
Der derzeitige Erbbauzins/Jahr = 1.061,83 Euro.

Bauweise der einzelnen Gebäude:
Ihr Traum-Ferienhaus Jule in Juliusruh (Bungalowstil) und das Nebengebäude wurden in Massivbauweise aus zweischaligem Mauerwerk, die Garage hingegen in Holzbau errichtet. Das Ferienhaus besitzt eine Wohnfläche EG von 48,65 m², Reserve DG ca. 6 m².

Räume:
1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad (große Dusche), 1 Küche plus 1 Dachraum (mit Ausbaureserve)

Die Nutzfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 4 m² und der Garage ca. 18 m².

Betritt man das Haus, wirkt es größer als von aussen vermutet.

Beschreibung des Ferienhauses:
Die Fassade besteht aus hochwertigen Olfry-Premium-Verblendklinkern.

Das Dach ist ausgeführt als Zeltdach 28° DN mit Aufsparrendämmung mit von innen sichtbarer Decke (Kathedralstil) aus hochwertiger 27 mm Dielung. Gedeckt ist das Dach mit rot glasierten Tondachziegeln.

Das Haus ist ein voll vermietungsfähig eingerichtetes Ferienhaus mit einer großen Terrasse mit direktem Zugang zum Badeweg.
Im Wohnzimmer steht ein Retro-Gussofen aus Dänemark, zusätzlich können alle Räume mittels Elektro-Fussbodenheizung, die sich direkt unter den Fliesen befindet, beheizt werden. Alle Räume verfügen über gleiche, grossformatige hochwertige Fliesen. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus entspricht der Energieeinsparverordnung, die zur Zeit der Errichtung rechtsgültig war.

Ausstattung:
Alle EG-Räume sind voll möbliert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Esstisch mit 5 Stühlen, einen Couchtisch, einen Gründerzeit-Schrank, eine englische Club-Garnitur, bestehend aus 3-Sitzer und 1 Sessel, einer Flurgarderobe und einen TV-Tisch mit TV-Gerät, Sat-Receiver und DVD-Player. Die Küche ist ausgestattet mit einer Küchenzeile abgedeckt mit schwarzer Granitplatte und integrieter Edelstahlspüle, Entkalkungsanlage, Induktions-Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank-Kombination und mit vielen Haushaltsgeräten. Das Bad mit großer Duschkabine (ebenerdig gefliest), WC, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschine.

Aussenanlagen:
Die Terrasse umschließt das FH in Richtung Süden und Westen, die mit Teakholz-Gartenmöbeln ausgestattet ist.
2 Pkw-Stellplatzmöglichkeiten (unbefestigt) bietet das Grundstück, sowie 1 Stellplatz in der Garage. Schöner geschmackvoll angelegter Vorgarten mit vielen Blumen. 3000 Liter Regenwassertank zur Bewässerung des Gartens.

Hausanschlüsse:
Strom, Trink- u. Abwasser-Anschluß vorhanden. Internet und Gas liegen an Grundstücksgrenze.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihre Fragen zu beantworten und
um den gemeinsamen Besichtigungstermin festzulegen - Ihr Jörg Nalenz Mobil-Fon: 01703213800.