Fantastisches Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Präsentiert wird ein junges, großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2011, das sich auf einem 895 m² Eigentumsgrundstück erstreckt. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 259 m², aufgeteilt in ein Haupthaus mit knapp 160 m² und ein Nebenobjekt mit rund 100 m². Diese Konstellation eignet sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigenheim und Investitionsobjekt, wobei die Zweitwohnung auch ideal für die Ferienvermietung genutzt werden kann. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem repräsentativen 16 m² großen Entree mit Galerie, welches den Weg in verschiedene Bereiche des Hauses weist. Ein Gäste-WC, ein separates hochwertig gestaltetes Duschbad und ein Schlafzimmer sind direkt vom Entree aus zugänglich. Die großzügige Wohnküche ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität und gemeinsame Mahlzeiten. Der Hauswirtschaftsraum, intelligent angebunden an die massive Garage mit Sektionaltor, erleichtert die Verstauung von Vorräten. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und direktem Gartenzugang lädt zu gemütlichen Stunden ein. Über die Galerietreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern, einem exklusiven Hauptbadezimmer, einem großzügigen Bodenraum und einem separaten Heiz- und Technikraum das Raumangebot abrundet. Das integrierte Nachbarhaus verfügt über einen eigenen, freundlichen Eingangsbereich. Von der geräumigen Diele gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die moderne und helle Küche und das Wohnzimmer, beide mit bodentiefen Fenstern, bieten einen wunderbaren Blick und Zugang zum Garten. Eine hochwertige Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres großes Zimmer mit Dachfenster und ein zusätzlicher Abstellraum befinden. Das Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt mit Potential für Ferienvermietung. Alles ist bereit für die neuen Eigentümer, die mit geringem Aufwand durch Anpassung des Wanddesigns im Handumdrehen ihren persönlichen Stil einbringen können.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 70.10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2011, Energieklasse: B

Ostrhauderfehn, gelegen im Landkreis Leer in Niedersachsen, ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre beruhigende Fehnlandschaft und friedvolle ländliche Atmosphäre auszeichnet. Der Ort ist ideal für Naturbegeisterte, bietet er doch zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Radfahren, Wandern und Wassersport auf den charakteristischen Kanälen. Die Landschaft ist geprägt von malerischen Wasserwegen, weiten Grünflächen und historischen Windmühlen, die das traditionelle norddeutsche Erbe widerspiegeln. Trotz seines ländlichen Charmes bietet Ostrhauderfehn eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung, ergänzt durch gemütliche Restaurants und Cafés. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige, einladende Atmosphäre aus, unterstützt durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das soziale Leben bereichern. Dank der guten Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zu größeren Städten, ist Ostrhauderfehn ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit der Stadt kombinieren möchten.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

W-02U9YU - Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID

Ansprechpartner: Andreas Baum