Familienparadies, großzügiges und bezugsfreies Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und schönem Garten!

# Objektbeschreibung
Hier steht ein großzügiges und teilrenoviertes Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit großem Grundstück zum Verkauf. Eignet sich optimal für die große Familie, mit sonnigem Garten. Der Umbau des Ökonomieteil des Objektes und Wohnhaus in 1973, Umbau des Wohnhauses auch in 1976, Modernisierung des Wohnhauses in 1981 und zw. 2008 - 2018 fand statt. Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist unbekannt. Der Garten bietet Platz für Gemüseanbau oder Spielwiese für Ihre Kinder, ein schöner Platz auch für die Erholung.

Das Angebot richtet sich in erster Linie an Interessenten, welche in ländlichen Region und naturnah wohnen möchten, die selber ein Hobby betreiben oder viel Lagerplatz für Ihre Autos, Boote oder Landwirtschaftliche Geräte benötigen. Die Scheune bietet ausreichend Platz und eignet sich optimal auch als Werkstatt oder Hobbyraum. Ein Umbau dieses Bereiches als Wohnraum ist ebenfalls möglich.

Die Grundstücksgröße (Gebäude- und Freifläche) beträgt ca. 933 qm mit Süd-West Ausrichtung und vom Wohnhaus aus mit Blick auf die naheliegende Hügellandschaft. In ca. 50 m entfernt fliest ein kleiner Bach.

Hier finden Sie unseren 360°Rundgang:

https://tour.ogulo.com/ylOH

# Ausstattung
Insgesamt stehen in diesem familienfreundliches Haus 9 Zimmer zur Verfügung.

Raumaufteilung:
KG: großer Gewölbekeller, Heizungsraum, Öllager
EG: Flur, zwei Zimmer, Werkstatt, WC
1.OG: helles Wohnzimmer mit Kachelofen, Flur, Wohnküche mit moderner EBK und Zugang zum Südbalkon, zwei Zimmer, Bad mit Wanne, sep. WC und Abstellraum/Speisekammer.
2.OG: Flur, 3 Schlafzimmer (eins davon mit Zugang zum Balkon), Ankleidezimmer, sep. WC, Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
DG: Speicher / Lagerraum ca. 70 qm (zum Ausbau geeignet)

Ausstattung des Wohnhauses:
2 1/2 Geschosse
Satteldach
neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, PVC
neuwertige Markenküche
SAT-Anschluß
Glasfaserleitung / Kabel
Starkstromanschluß
Öl-Zentralheizung, Bj 2008 ( 6.000 L Tank )

neue Balkonverkleidung
Neuanstrich West-Fassade und Sockelbereich
kleiner Schopf für die Fahrräder und Gartengeräte
Garage mit elektrischem Tor und weitere Stellplätze am Haus und im Nebengebäuden

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei. Ein Zimmer im EG kann teilweise noch als Wohnraum oder eventuell als Bad ausgebaut werden (z.B. Böden, Malerarbeiten usw. ) - schaffen sie sich hier ihre Familien-Oase in Riedöschingen.

Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 933 m²
Nutzfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Riedöschingen liegt etwa 5 Kilometer östlich der Kernstadt von Blumberg, durch den Ort fließt der Kompromißbach, der weiter nördlich in die Aitrach mündet. Durch den Ort verläuft die Kreisstraße K 5755, nördlich die Landesstraße L 185 (parallel zur Wutachtalbahn), weiter südlich die B 314. Im Westen des Orts erstreckt sich das 76,4 ha große Naturschutzgebiet Zollhausried.

Zwischen Eichberg und Buchberg, dem ehemaligen Urstromland der Donau, liegt heute die Stadt Blumberg.
Blumberg ist eine Stadt im Süden des Schwarzwald-Baar-Kreises, am Südostrand des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg. Das Stadtbild ist aufgrund der Historie ungewöhnlich: Blumberg besitzt Züge einer Bergbaustadt, die an Orte im Ruhrgebiet erinnert.
Als staatlich anerkannter Erholungsort hat Blumberg für Groß und Klein viel zu bieten. So wartet Blumberg mit seinen prämierten Wanderwegen durch tiefe Schluchten und vorbei an faszinierenden Aussichtspunkten, mit seinen zuvorkommenden Gastgebern und mit vielen Freizeitangeboten in der Region darauf, Sie zu begeistern.
Die Stadt Blumberg ist zudem ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Gewerbebetriebe sind eines unserer stärksten Standbeine. Industrie, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe überzeugen mit Ihrer Weitsicht bei der Ausrichtung am Markt und ihrer starken regionalen Verankerung.
Blumberg als lebenswerte Stadt für Kinder und Jugendliche, dafür investieren wir nachhaltig in den Ausbau der Schullandschaft und der Kinderbetreuung. Nur durch bestmögliche Vereinbarkeit von Beruf und Familie gewinnen wir gut ausgebildete Fachkräfte für unsere Unternehmen und können diese auch halten.
Ein intaktes und abwechslungsreiches Vereinsleben, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ergänzen die Lebensqualität.

# Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-03
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: H-1040