Moderner Flair - 3 Zi.- Neubau-Erdgeschoßwohnung mit eigenem Garten!

# Objektbeschreibung
Wollten Sie schon immer einen kleinen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie: Eine moderne 3 Zi.- Wohnung mit eigenem Gartenanteil.

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus und mit einer DIN Wohnfläche von ca. 75 m² (inkl. 1/2 Terrasse) und ca. 32 qm eigener Garten, hervorragend für die kleine Familie oder zwei Personen geeignet ist.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet mit 2 Schlafzimmern ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste WC und ins Bad. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der sonnige Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. In der großen offenen Küche, welche mit einer hochwertiger Einbauküche ausgestattet ist, findet sich ebenfalls noch Platz für einen Essplatz für die Familie. Das Schlafzimmer erweist sich ebenfalls als geräumig, so dass Sie sich um das Stellen eines Kleiderschrankes keine Gedanken machen brauchen. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit bodentiefe Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, lässt keine Wünsche für das tägliche Erfrischen und Stylen offen.

Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der eigene Garten! Von der Sonne verwöhnt, mit einer Gartenzaun ausgestattet und mit viel Raum für die eigene Vorstellung der Gartengestaltung - Ob gemütlich entspannen, lecker grillen oder als Spielplatz für Ihre Kinder, dieser Garten bietet viele Möglichkeiten um sich wohlzufühlen.

# Ausstattung
- Lift (barrierefreier Zugang zur Wohnung und UG)
- KfW 40 +
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung (in jedem Raum regulierbar)
- Be-und Entlüftungsanlage
- hochwertiger Parkettboden, Fliesen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Türöffner-Freisprechanlage
- exklusive Einbauküche mit Bora Dunstabzug, Induktionsherd, Mikrowelle,
Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank
- elektrische Jalousie, Rolläden
- Deckenverkleidung als Holz
- Kabel-und SAT Anschlüsse

Kaufpreis Wohnung 321.000.-€ inkl. EBK (Neupreis 20.000.-€) zzgl. PKW-Stellplatz 8.000.-€ = Gesamt 329.000.-€

Ein Kellerraum mit ca. 10,40 m² und der PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen gern für nähere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Bewerbung per E-Mail zu.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 10,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Singen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Singen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 km nordwestlich von Konstanz und 20 km nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Die Stadt ist an der Bundesautobahn A81 ebenso angeschlossen wie an die Bahnlinie der Deutschen Bahn AG. Der Bahnhof Singen bietet Haltestellen für die Fernverbindungen Basel, Mailand und Stuttgart. Im Nahverkehr sind die Buslinien und die S-Bahn "Seehas" mit direckten Verbindungen nach Konstanz, Schaffhausen und Stockach zu nennen.

# Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E-1267