Familienoase mit Sanierungsprojekt: Ein Blick auf unser Zweifamilienhaus von 1955

# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem Zuhause für Ihre Familie? Unser Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955, gelegen in einer ruhigen Wohnlage, bietet die perfekte Basis. Mit Sanierungsbedarf, aber einem soliden Grundriss, ist dieses Haus eine spannende Möglichkeit, ein familienfreundliches Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.

# Ausstattung
-> 2 Wohneinheiten
-> Erdgeschoss ca. 64 qm
-> Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 73 qm
-> ca. 650 qm Grundstück
-> Gasheizung
-> sanierungsbedarf
-> Nebengebäude als Werkstatt, Nutzfläche oder erweiterbar zu weiteren Wohnraum
-> 3 Stellplätze
-> Haupthaus voll unterkellert
-> Erdgeschosswohnung aktuell vermietet
-> Mieteinahmen aktuell ca. 2880 €/Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.137,40 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Stahle ist ein Ortsteil der Kreisstadt Höxter, gelegen an der Weser und etwa 8 km von Höxter entfernt. Die Kreisstadt Höxter hat rund 30.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe, etwa 2 km entfernt, liegt die Kreisstadt Holzminden. Ein herausragendes kulturelles Highlight des Kreises Höxter ist das ehemalige Benediktinerkloster Corvey, welches heute ein UNESCO-Weltkulturerbe ist.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Umliegende Ortschaften sind unter anderem Holzminden (ca. 2 km), Höxter (ca. 8 km), Brakel (ca. 28 km), Bad Pyrmont (ca. 34 km), Paderborn (ca. 64 km) und Hannover (ca. 86 km). Holzminden und Höxter sind gut an den Bahnverkehr zwischen Paderborn und Hannover angebunden.

# Sonstiges
Die Verkäufer veräußern ebenfalls das Hinterhaus, ein 170 m² Haus mit weiteren 600 m² Grundstück und 2 Wohneinheiten, dass bisher immer im Zusammenhang mit diesem Objekt genutzt wurde. Hier bietet sich die Chance mit mehreren Generationen in ruhiger Lage zu wohnen.

Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist:

Andre Middeke

Postbank Immobilien GmbH
Paulinenstraße 52, 32756 Detmold
Tel. 0151 - 644 10 775
Mail: andre.middekepostbank.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.11.2022
Gültig bis: 2032-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46370109-07414