Familienidylle pur: Großzügiges Einfamilienhaus in Osterweddingen
240.000 €
- Wohnfläche 225 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.500 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in 1950er Jahren auf einem 1500 m² großen Grundstück errichtet.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gliedert sich in einen großen und lichtdurchfluteten Raum, drei kleinere Räume, zwei Flure und Badezimmer sowie eine Küche auf.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über drei zusätzliche Zimmer. Drei weitere Zimmer befinden sich im derzeit noch vermieteten Gebäudeteil, in dessen Erdgeschoss eine zweite Küche und ein Badezimmer liegen. Bei diesem handelt es sich um einen Anbau, der 2002 ausgebaut wurde.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 225 m² auf zwei Ebenen bietet dieses Haus Raum für persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche teilt sich in ca. 125 m² beim Haupthaus und ca. 100 m² vom vermieteten Anbau auf, der eine monatliche Kaltmiete von 480,00 € erwirtschaftet. Diverse Nebengebäude und eine Garage runden das Angebot ab, schaffen Raum für Hobbies und bieten praktischen Stauraum.
Das Haus wurde in den letzten Jahren instand gehalten. Für den modernen Geschmack bedarf es jedoch einiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
Nutzen Sie das Potential und den Raum, um die eigenen Wohnwünsche zu erfüllen!
# Ausstattung
-Garage
-Außenstellplätze
-Keller
-Brunnen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,81 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
# Lagebeschreibung
Osterweddingen gehört zur Einheitsgemeinde Sülzetal und liegt unmittelbar südlich an der Grenze Magdeburgs in verkehrsgünstiger, ruhiger Lage, direkt in der Magdeburger Börde. Die Autobahn A 14 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Ort Osterweddingen bietet Ihnen neben einer Grundschule und einem Kindergarten auch eine gute Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz. Es versteht sich von selber, dass Ihnen in dieser Wohnlage sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe zur Verfügung stehen. So gestalten sich Einkauf, Arztbesuch, und Banktermin denkbar einfach. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 30.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9443#pyXP1
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Tangermann Immobilien GmbH
Goethestraße 43
39108 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27653
Registergericht: Amtsgericht Stendal
Vertreten durch:
Frau Friederike Tangermann
Kontakt
Telefon: 0391 – 622 93 82
Telefax: 0391 – 622 93 83
E-Mail: immo-tangermann@t-online.de
Steuernummer: 102/108/18249
Aufsichtsbehörde
Amt/Fachbereich: Ordnungs- und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
https://www.magdeburg.de/Start/B%C3%BCrger-Stadt/Verwaltung-Service/B%C3%BCrgerService/index.php?NavID=37.199&ModID=9&object=tx%7C37.6876.1&FID=37.164.1
Berufsbezeichnung
Berufsbezeichnung: Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Königinstraße 28
80802 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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