Familienidylle im Odenwald: Großzügiges Zweifamilienhaus
660.000 € VB
- Wohnfläche 229 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 697 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 697 Quadratmeter Grundstück in einem Ortsteil von Birkenau gelegen, bietet nicht nur eine ruhige Lage in einer Sackgasse, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick auf den Odenwald.
Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und liebevoll gestalteten Räumlichkeiten wird dieses Haus sicherlich Ihren Wohntraum erfüllen.
Objektmerkmale:
Art: Zweifamilienhaus
Lage: Ruhige Sackgasse in Birkenau / Ortsteil
Grundstücksgröße: 697 Quadratmeter
Aussicht: Panoramablick in den Odenwald
Nutzung: Vielseitig nutzbares Haus
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnfläche: 129 Quadratmeter
2 Schlafzimmer
1 Vollbad
1 Gäste-WC
Offenes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin
Einbauküche
Speisekammer
Zugang zum großen Garten und zur Terrasse (Mit Elektrischer Markise) vom Wohnzimmer
Hauptbadezimmer 2017 renoviert
Obergeschoss:
Wohnfläche 100 qm
Offenes Wohn- und Esszimmer
Abstell- bzw. Speisekammer
Einbauküche
Neuwertiges Bad (2021)
Gäste-WC
Schlafzimmer
Balkon mit elektrischer Markise und Fernblick
Dachgeschoss:
Nutzfläche von ca. 90 Quadratmeter: Familien- und Spielzimmer mit zusätzlichem Badezimmer (Duschbad)
Individuell nutzbar (Partyraum, Eisenbahnraum, Gästezimmer, Ferienzimmer, etc.)
Zusätzliche Ausstattung:
Garage mit elektrischem Garagentor
Kellerraum
Außenbereich:
Großer Garten für vielfältige Aktivitäten
Große Terrasse nach Süden ausgerichtet
Zusätzlich gibt es eine kleine Terrasse nach Norden ausgerichtet, welche bei sonnigen und heißen Tagen Schatten spendet.
Balkon mit Panoramablick nach Süden ausgerichtet.
Heizung:
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, von einer herkömmlichen Ölheizung auf eine umweltfreundliche Pelletsheizung umzurüsten. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine reibungslose Anpassung und die Umrüstung auf Pelletsheizung wird durch staatliche Fördermittel unterstützt. Eine nachhaltige und kosteneffiziente Alternative für umweltbewusste Wohneigentümer.
Rechtliche Angaben
Maximilian Filler Immobilien
Lindenstraße 2
69469 Weinheim
Büroanschrift:
Fahrenbacher Straße 5
64668 Rimbach
Die Genehmigung nach § 34c GewO wurde durch das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis, Kurfürsten-Anlage 38 – 40, 69115 Heidelberg und die Gewerbeerlaubnis von der Stadt Weinheim, Obertorstraße 9, 69469 Weinheim erteilt.
Aufsichtsbehörde Landratsamt, Weinheim
St.-Nr.: 47121/31958
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