** Leben wo andere Urlaub machen **

# Objektbeschreibung
In Mörlenbach-Juhöhe befindet sich dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1983.
Auf 2 Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die Immobilie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Sie lieben die Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag ?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Das 1.149 m² große Grundstück und die idyllische Umgebung lässt Urlaubsgefühle zu.

Diese repräsentative Immobilie und Ihre Umgebung kann man nicht beschreiben. Man muss die herrlichen Gegebenheiten einfach sehen und fühlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1149 m²

# Lagebeschreibung
Mörlenbach, eine bezaubernde Gemeinde in Hessen bietet eine idyllische Lage im Herzen des Odenwalds. Diese malerische Ortschaft ist von einer natürlichen Schönheit umgeben und bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität.
Die Lage von Mörlenbach zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder, ist die Umgebung ein Paradies für Naturliebhaber. Wander- und Radwege erstrecken sich in alle Richtungen, sodass Sie die umliegende Landschaft in all ihrer Pracht erkunden können. In den warmen Monaten können Sie die frische Luft und das Grün der Wälder genießen, während im Winter die verschneiten Wälder eine traumhafte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Der Ort verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Auch über Einkaufsmöglichkeiten müssen Sie sich keine Gedanken machen.
Gleichzeitig stellt Mörlenbach durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, man benötigt nach Heidelberg, Mannheim und Darmstadt ca. 30 Min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw. Mörlenbach verfügt über einen Bahnhof, wodurch ein regelmäßiger Pendelverkehr nach Weinheim besteht.

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: UP095