Familienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort | Garten | Garage | Feldrandlage

# Objektbeschreibung

Ein großes Grundstück (1.410 m²) in Feldrandlage in Kombination mit einem beindruckenden Familienhaus bieten Ihnen Möglichkeiten für verschiedene Wohnmodelle. Mit einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von rund 307 m2, verteilt auf drei Etagen und acht Zimmern, stellt dieses Platzwunder ausreichend Wohnraum zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 67,5 m² sowie ein gepflegter Garten, bieten weiteren Platz zur individuellen Entfaltung. Ob als Ein- / Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationsmodell, hier lassen sich vielerlei Konzepte realisieren.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1910 in Massivbauweise erbaut und Schrittweise durch Anbaumaßnahmen in den Jahren 1977 (Anbau Erdgeschoß + Doppelgarage), 1998 (Anbau Obergeschoß) sowie 2001 (Neubau Wohnbereich EG) erweitert. Beim 2001 durchgeführten Anbau wurden Zweifach-Wärmeschutzverglasungen sowie eine Dachdämmung installiert. Durch weitere kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen verfügt die Immobilie über eine sehr gute substanzielle und eine solide energetische Beschaffenheit.

Die Wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

* Neubau 2001
* Erneuerung Dachfläche (Anbau 1978 und 1998) im Jahre 2010
* Neue Fenster 1998
* Badezimmer in Ober- und Dachgeschoß 1998 erneuert
* Duschbad Erdgeschoß 2001 erneuert

EG: Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flur-/Eingangsbereich. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet hier ausreichend Platz für Garderobe und Co von Ihnen und Ihren Gästen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Seite in den im Jahr 2001 errichteten Neubau. Die Verbindung von Eingangsbereich durch eine Holz-Flügeltür mit Glaselementen schafft einen fließenden und offenen Übergang zum aktuell als Wohn-/ Esszimmerbereich genutzten Neubau. Große Fensterfronten, ein Kamin sowie eine Bibliothekswand schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl. Durch den vorteilhaften Schnitt besteht trotz der Vielzahl an Fenstern ausreichend Platz zur Stellung Ihres Interior. Ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse mit angrenzenden großflächigen Garten erweitert darüber hinaus den Wohnraum im Freien.

Zur rechten Seite des bereits erwähnten Eingangsbereichs befinden sich die großzügige Küche (Einbauküche vorhanden) mit großem Hauswirtschaftsraum, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer (aktuell Schlafzimmer) sowie ein Duschbad mit WC. Durch das vorhandene zusätzliche Zimmer im EG und das vorhandene Duschbad wird im Erdgeschoss ein ebenerdiges Leben mit Barrierefreiheit ermöglicht.

OG Das Obergeschoß erreichen Sie über eine schöne und gepflegte Holztreppe. Das Obergeschoss verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne und einen praktischen Zugang zu dem hinteren Bereich des Hauses. Von hieraus gelangen Sie auf die Dachterrasse der Garage. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und durch die zusätzliche Eingangstür auch das Potenzial eine weitere abgetrennte Wohneinheit mit separaten Eingang zu generieren.

DG Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume sowie ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Dieser Bereich kann als Büro-, Gäste oder eigene Etage für das älteste Kind genutzt werden.

Außenbereich Das Grundstück verfügt über einen großen ebenerdigen Gartenanteil mit angrenzender gepflasterter Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grill und Spielgeräte für Kinder. Ein besonderes Highlight ist das große hölzerne Gartentor, welches eine Zufahrt zum Garten ohne weiteres ermöglicht. Auch die Unterstellung des Wohnmobil ist hier möglich. Darüber hinaus bietet die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor ausreichend wetter- und witterungsfeste Stellplätze und zusätzlich Platz für eine Nutzung als Werkstatt. Das 2018 erneuerte Dach der Garage bietet zudem eine Terrasse mit Weitsicht.

# Ausstattung

* 8 Zimmer
* Kamin
* Doppelgarage (neue Bedachung 2023)
* Terrasse im Garten
* Dachterrasse Garage
* Ebenerdiger Garten
* Breite Toreinfahrt für Garten
* Einbauküche
* Badezimmer und Toilette auf jeder Etage
* Neubau 2001
* Neue Fenster 1998
* Badezimmer in Ober- und Dachgeschoß 1998 erneuert
* Duschbad Erdgeschoß 2001 erneuert

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energiebedarfsausweis ist beim Energieberater beauftragt und wird zur gegebener Zeit vorgelegt.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 1410 m² Kellerfläche: ca. 30 m² Gartenfläche: ca. 220 m² Nutzfläche: ca. 67,50 m²

# Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Usingen- Kransberg, nur 8 Minuten Autofahrt von den anliegenden Städten Neu-Anspach, Usingen und Wehrheim entfernt. Eine kurze Anbindung an die B456 (8 Minuten) sowie die Autobahn A5 und A661 (15 Minuten) bieten beste infrastrukturelle Voraussetzungen.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich die Region stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Die Region sowie die umliegenden Städte Neu-Anspach, Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikro/Makrolage: Gymnasien, Kindergarten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Verkauf bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wunsch-Vorstellungen und unterstützen Sie professionell auf der Suche nach Ihre Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Letzte Modernisierung: 2001

Anbieter-Objekt-ID: 142668811#F8lLu