Energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit 173 m2 Garten | Barrierefrei | Gehobene Ausstattung

**Neubau – Erdgeschoss-Eigentumswohnung | Fertig gestellt und provisionsfrei zu verkaufen |**

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Neu-Anspach / Westerfeld!

In einer charmanten Wohnanlage, umgeben von der idyllischen Taunus- Landschaft, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das aus lediglich 5 Wohneinheiten besteht. Die hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen bieten Ihnen stilvolles Wohnen in einer begehrten Wohnlage des Hochtaunuskreises.

Das gesamte Objekt teilt sich dabei wie folgt auf:

\-        2 Garten-Wohnungen mit Gartenanteil

\-        2 Balkon – Wohnungen

\-        1 Penthouse – Wohnung mit zwei Terrassen

Bei der hier angebotenen Neubauwohnung handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil von rund 173 m2.

Diese Wohnung präsentiert sich in einer gehobenen Ausstattung und erstreckt sich über großzügige 110,2 m2, verteilt auf 3 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern schafft eine behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der zum Wohnraum offene und großzügige beheizte Wintergarten, bietet ausreichend Stellplatz und unterstützt eine helle Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten können Sie die angrenzende Terrasse sowie den privaten Garten inklusive Doppel - Carport betreten.

Das 5-Parteienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Somit erreichen Sie jede Wohnung inklusive Keller einfach und bequem. Die Wohnungen verfügen über eine ebenerdige Dusche, breite Türen und großzügige Flure und unterstützen dadurch auch seniorengerechte und barrierefreie Wohnkonzepte.

Jede Wohnung verfügt über eine der Wohnung zugeteilte Wasser-Luft-Wärmepumpe. Die eigene Wasser-Luft-Wärmepumpe sorgt für eine autarke energieeffiziente Beheizung im Winter und Kühlung der Wohnung in den Sommermonaten. In diesem Zusammenhang ist insbesondere zu erwähnen, dass das Objekt Photovoltaik-Ready ist. Durch eine Öffnungsklausel in der Teilungserklärung kann die Eigentümergemeinschaft künftig über die Installation einer Photovoltaikanlage gemeinsam beschließen und diese Maßnahme individuell umsetzen.

Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über zwei eigene überdachte Carport-Stellplätze die separat zu erwerben sind.

Eine Baubeschreibung mit detaillierten Bauausführungen sowie weitere Unterlagen, stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin am bereits fast fertig gestellten Objekt.

Die Auswahl der Materialen zum Innenausbau wie Bodenbeläge, Fließen und Armaturen können Sie noch individuell an Ihre Bedürfnisse und Wünsche anpassen. Sprechen Sie uns gerne an.

Diese Neubau-Eigentumswohnungen repräsentieren eine einzigartige Gelegenheit, in einer stilvollen und gehobenen Wohnanlage im begehrten Hochtaunuskreis zu leben. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden.

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Baujahr gemäß Energieausweis: 2022

Energieverbrauch: 20,8 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

**Sonstiges**

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IMMOBILIENPROJEKT:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wunsch-Vorstellungen und unterstützen Sie professionell auf der Suche nach Ihre Immobilie.