FAMILIENHAUS IN RUHIGER ORTSRANDLAGE! KEINE KÄUFERPROVISION!

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 162m² bietet genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großes Wohnzimmer, Küche mit direktem Zugang ins Esszimmer , Schlafzimmer, Badezimmer und eine Speisekammer auf. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Dieses Wohnhaus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. In einem Zimmer in Dachgeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden und das Treppenhaus ist auch entsprechend angelegt. Im Keller des Hauses sind eine Sommerküche, Heizungsraum sowie das Öllager und eine Werkstatt angeordnet. Für Ihren Fuhrpark gibt es zwei Garagen und 1-2 Außenstellplätze, die einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

# Ausstattung
Das Haus, welches im Jahr 1964 massiv erbaut wurde, ist mit einer Ölzentralheizung (Kessel 2002, Brenner 2017) beheizt. Drei Kunststoff-Tanks mit jeweils rd. 2.000 Litern sorgen für eine ausreichende Versorgung. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff (ca. Mitte der 1970er Jahre). Die Elektrik im Erdgeschoss wurde in 2018 überwiegend erneuert. Folgende größere Investitionen wurden die letzten Jahre erneuert: Treppenhaus 2006/07, Balkon neues Geländer und Belag (2017/18, neues Badezimmer im EG (2018, neue Innentüren EG in 2018. Der Boden des Hauses wurde überwiegend mit PVC-Laminat und Fliesen sowie Granit im Flur und Eingangs-Bereich belegt. Neben dem Keller bietet auch der Garten reichlich Potential durch die Beete und Grünflächen, auf dem Sie Platz für Ihre Liege und Ihren Grill finden. Zudem können Sie hier auch Ihren Kindern beim Spielen und Toben zusehen oder einen Teil zur Selbstversorgung mit frischem Gemüse nutzen.
Weitere Angebote unter: www.immo-schwalm-eder.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr/Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in Wabern-Uttershausen. Wabern liegt in unmittelbarer Nähe und inmitten von Deutschland, im Schwalm-Eder-Kreis. Ein Kindergarten ist direkt in Uttershausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Schule, Kindergarten sind in Wabern oder Homberg anzutreffen. Zum Autobahnanschluss A 49 sind es ca. 5 Minuten Fahrtweg und zur A 7 sind es etwa 15 Minuten Fahrtweg. Bis zum nächsten Bahnhof (Wabern) sind es ca. 3 km. Von dort besteht eine gute Zugverbindung (IC) nach Frankfurt und Kassel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 331.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.10.2023
Gültig bis: 02.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 70685#c3O6i