ANLAGEOBJEKT DIREKT IN FRIELENDORF! KEINE KÄUFERPROVISION!

# Objektbeschreibung
Dieses Anlageanwesen besteht aus zwei Fachwerk-Wohnhäusern und einem Nebengebäude sowie einer großen Hoffläche und einem Garten. Beide Wohnhäuser wurden Mitte der 1980er Jahre umfangreich saniert und modernisiert. In dem Hauptgebäude (Haus Nr. 1) sind ein Ladengeschäft und vier Wohnungen angeordnet. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist zurzeit nicht vermietet. Die 2 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon. im 1. Obergeschoss ist eine 2 ZKB und eine 3 ZKB-Wohnung angeordnet. Die Wohnung im DG wurde später ausgebaut und verfügt über 3 ZKB. Die Wohnfläche in diesem Haus liegt bei rd. 324 m². Alle Wohnungen sind vermietet. In dem weiteren Wohnhaus (Haus Nr. 3) befindet sich eine Wohnung mit 5 ZKB und einer Wohnfläche von rd. 140 m². Auch diese Wohnung ist vermietet. Im Keller des Haupthauses befindet sich der Heizungsraum sowie 4 Kellerräume.

# Ausstattung
Das genaue Baujahr dieser beiden Wohnhäuser und des Nebengebäudes sind nicht bekannt. Mitte der 1980er Jahre wurden die Wohnhäuser umfangreich saniert und modernisiert. Beheizt werden beide Wohnhäuser über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann (Bj. 1981; Brenner Giersch Bj. 2006). Der Heizungsraum befindet sich in dem Hauptgebäude.
Wohnhaus Nr. 1: Elektrik, Installationen, Fenster, Dach, Außenfassade, Treppenhaus wurde alles Mitte der 1980er Jahre erneuert. Eine Innen-Dämmung ist vorhanden. Hohlschicht und 11,5 er Porotonstein. Die Bodenbeläge wurde mit PVC, Fliesen und Teppich ausgelegt. Das Dachgeschoss in diesem Haus wurde später ausgebaut. Diese Wohnung hat überwiegend Parkettboden. Hier wurden die Fenster teilweise in Kunststofffenster wieder erneuert. In 2024 wurde dieses Badezimmer im Zuge der Neuvermietung teilerneuert.
Wohnhaus Nr. 3: In diesem Haus befindet sich eine Wohnung mit rd. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen (Erd, Ober- und Dachgeschoß). Dieses Wohnhaus wurde Mitte der 1980er Jahre umfangreich saniert. Neues Treppenhaus (Eiche und Buche), Elektrik, Holz-Isofenster, Installationen, Eiche-Türen, Kachelofen. Die Böden sind mit Dielen oder Fliesen belegt. Das Dach wurde mit den "alten, historischen" Ziegeln neu eingedeckt. Innendämmung ca. 4cm Mineralfaser; Lehmfachwerk.
Alle Wohnungen in dem Anwesen sind vermietet, das Ladengeschäft steht zurzeit leer. Bei Vollvermietung beträgt die Jahres-Kaltmiete 26.220 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1553 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich direkt in Frielendorf. Frielendorf verfügt über eine gesunde Infrastruktur. Hier finden Sie alle lebensnotwendigen Einrichtungen wie zum Beispiel: Ärzte, Schulen und Kindergarten, Lebensmittelmärkte, Sportstätten und einige Vereine zur Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70697#c3O6i