Familienfreundliches Reiheneckhaus in Schlebusch

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Reihenhaus auf großem Grundstück mit Ausbaupotenzial am Leimbacher Berg

Das sehr gepflegte Haus ist in gutem Zustand.

Die Aufteilung

Erdgeschoss
+ Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, dessen Falttüren ihn im Sommer in eine luftige überdachte Terrasse verwandeln und in den gepflegten Garten.
+ Küche mit ausreichend Platz für eine Essgelegenheit
+ Bad mit Dusche

Obergeschoss
+ Kinderzimmer mit Balkon zum Garten
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Tageslicht-Bad mit Wanne
+ Diele

ausbaufähiges Dachgeschoss mit großer Fensterfront

Keller
+ ausgebauter Hobbykeller
+ Abstellkeller
+ Wasch-, Trocken- und Heizungskeller
+ Hausanschlussraum

PKW-Garage mit elektrischem Tor am Haus
Eine zweite Garage befindet sich auf einem etwa 100m entfernten Garagenhof.

# Ausstattung
1983 Dachaufstockung
1998 Anbau des Wintergartens
2009 neue Heizungsanlage
2010 neue Fenster mit Dreifachverglasung
2019 neuer elektrischer Garagentorantrieb

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Die Immobilie selbst befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung Leimbacher Berg. Ruhig an einem Fußweg gelegen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Erwähnenswert ist die Nähe zum Wald, in dem nicht nur Kinder eine tolle Zeit in der Natur verbringen können.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2023
Gültig bis: 2033-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-103026