Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in attraktiver Wohnlage von Ungerhausen!

In einem attraktiven Wohngebiet der Gemeinde Ungerhausen befindet sich diese sehr ansprechende DHH mit einer Wohnfläche von ca. 107m². Das Haus überzeugt durch einen durchdachten und sehr gelungenen Raumschnitt, der sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Komfort bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich und mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner schönen Bepflanzung und der großzügigen Fläche viel Raum für Freizeit und Erholung bietet. Die große Küche mit separatem Vorratsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Außenraum mit Blick ins Grüne. Das ca. 561 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine angenehme Privatsphäre. Eine Garage sorgt für bequemes Parken. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die DHH ist aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.000 €, das einem jährlichen Mietertrag von 12.000 € entspricht.

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# **ALLE INFOS IM ÜBERBLICK:**

* Objektart: Doppelhaushälfte (DHH)
* Ort: Ungerhausen
* Wohnfläche: ca. 107 m²
* Grundstücksfläche: ca. 561 m²
* Zimmer: 4,5
* Badezimmer: 1,0
* Garage/Stellplatz: Garage + Stellplatz
* Boden: Laminat, Fliesen
* Keller: Ja
* Bauweise: massiv
* Energieausweis: Verbrauchsausweis (15.03.2025)
* Energieverbrauch: 134,80 kWh / (m²a)
* Heizung: Zentralheizung (Öl)
* Baujahr: 2000
* Mieteinnahmen p.a.: 12.000 Euro (Netto-Kaltmiete)
* Kaufpreis: 489.000 EUR (zzgl. 3,57% Prov. inkl. Mwst.)

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# **RECHTSHINWEIS:**

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.