GARDASEE: Sehr moderne und erstklassig ausgestattete Villa mit traumhaften Seeblick und Swimmingpool!

# **Vertrauen Sie auf über 10 Jahre Erfahrung und fundiertes Wissen rund um den Gardasee. Unser Versprechen: „Sie genießen den Gardasee – wir übernehmen den Rest!“**

Oberhalb von Gargnano, im Herzen der bezaubernden Riviera dei Limoni, präsentieren wir Ihnen diese herrliche Villa mit Seeblick und einem sehr großzügigen Pool mit ca. 65m². Das Anwesen umfasst einen schönen ca. 1.100 qm großen Garten mit Olivenbäumen, Obstbäumen, Oleander und anderen Pflanzen, die Ihnen eine ruhige und natürliche Umgebung bieten.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet im EG ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die große Veranda, die einen herrlichen Blick auf den Gardasee bietet. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche auf dieser Ebene. Der erste Stock beeindruckt mit einer wunderschönen Sonnenterrasse und atemberaubendem Seeblick. Im UG befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche und direkter Zugang zur Garage. Die Villa bietet zudem jeglichen Komfort, darunter ein Gartenbewässerungs- und Beleuchtungssystem, Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und vieles mehr.

Der Ortsteil Navazzo ist einer von 13 Ortsteile von Gargnano. Über eine sehr gut ausgebaute Straße erreichen Sie den mittelalterlichen Ort.  Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Gargnano (ca. 7km) sowie Restaurants in der direkten Umgebung. Ein Platz zum Wohlfühlen, das ganze Jahr über!

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# **Alle Infos im Überblick:**

* Objektart: Villa (freistehend)
* Ort (Teilort): Gargnano (Navazzo)
* Wohnfläche: ca. 190 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
* Zimmer: 5,0
* Badezimmer: 2
* Seeblick: Ja
* Pool: Ja
* Ebenen: UG + EG + OG (Dachterrasse)
* Stellplatz: Garage
* Bodenbelag: Fliesen
* Bauweise: massiv
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Energieverbrauch: 55,35 kWh / (m²a)
* Heizung: Gastherme, Solar (Fußbodenheizung)
* Baujahr: 2011
* Kaufpreis: 1.250.000 € VHB (zzgl. 4,88 % Prov. inkl. Mwst.)

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# **Unser “Full-Service-Paket”:**

Für uns ist es wichtig, dass Sie sich beim Kauf einer Immobilie am Gardasee Rundum-sorglos fühlen. Daher bieten wir Ihnen unser spezielles „Full-Service-Paket“ an:

* Komplettbetreuung durch einen deutschsprachigen Immobilienmakler.
* Zweisprachiger Notarvertrag
* Unterstützung bei einer evtl. Finanzierung durch eine italienische Bank.
* Sie möchten etwas renovieren, modernisieren oder sanieren? Wir vermitteln Ihnen einen Handwerker mit sehr viel Erfahrung.
* Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Wir vermitteln Ihnen eine Vermietungsagentur, die sich auf Ferienwohnungen/-häuser am Gardasee spezialisiert hat und Ihnen die komplette Buchung sowie alle organisatorischen Aufgaben abnimmt.
* Zudem können wir auch gerne eine Reinigungskraft vermitteln, die sich liebevoll um Ihre Immobilie kümmert, damit alles schön und ordentlich bleibt.

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# **Rechtshinweis:**

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,88% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.