Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Potenzial

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Garten in ruhiger Umgebung. Verteilt auf zwei Stockwerke, bietet sie mit ihren vier Zimmern genug Raum für eine Familie oder für diejenigen, die nach Komfort suchen.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Flur empfangen, der zu verschiedenen Bereichen des Hauses führt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und ein heller Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zum großen Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight, mit einem überdachten Freisitz, perfekt für tolle Grillabende, einem direkten Eingang zur Garage und einem Ausgang zur Einfahrt, der praktischen Zugang bietet. Seine Größe bietet die Möglichkeit, ihn in einen üppigen Obst- oder Gemüsegarten zu verwandeln, ideal für alle, die einen grünen Daumen haben.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon, von dem aus man einen tollen Blick auf die Nachbarschaft und die Natur genießen kann. Des Weiteren gibt es hier ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das Dachgeschoss, erreichbar über eine ausklappbare Treppe, bietet viel Stauraum und einen weiteren Raum, der flexibel als potenzielles Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Mit seinen Fenstern lässt es viel Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine luftige Atmosphäre.
Zu guter Letzt erreichen wir das Untergeschoss durch zwei Möglichkeiten:
Über eine Treppe im Erdgeschoss und eine weitere Treppe bei der Einfahrt zur Garage. Hier findet man einen Waschraum mit Zugang zur Einfahrt, einen Raum, der sich ideal als Hobbyraum eignet, sowie einen Heizungsraum. Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte viel Raum und einen herrlichen Garten, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für ein gemütliches Zuhause ergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenhaus in Rheinfelden-Warmbach befindet sich in einer charmanten und begehrten Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Das Gebäude liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Eigenschaften geprägt ist. Umgeben von grünen Landschaften und mit direktem Zugang zu wunderschönen Spazierwegen entlang des Großbachs bietet diese Gegend eine einzigartige Verbindung zur Natur.
Der Kindergarten und die Schule sind ebenfalls lediglich nur 600 m entfernt.
Die nächste Busstation kann in 5 Minuten Fußläufig erreicht werden. Zum Bahnhof Rheinfelden ist es zu Fuß ca. 25min. Diese befördern Sie zügig und bequem in die Innenstadt und die umliegenden Orte, wo sich allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, u. v. m. finden lassen.
Der Dreiländerradweg und der Rhein mit seinen Uferwegen in unmittelbarer Nähe lassen Radfahrerherzen höher schlagen.
Ebenfalls im Umfeld befindet sich ein Schwimm- und Hallenbad und für Naturliebhaber lässt auch der Nahe gelegene Rhein ein Baden zu.
Besonders für Familien und Pendler ist die Lage interessant, da sie zusätzlich über eine direkte Verbindung zu den anliegenden Schweizer Städten verfügt, wie z.B. Rheinfelden, Augst und Basel.
Insgesamt bietet die Stadt Rheinfelden eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mit Bahn, Bussen, Rad oder PKW ist man in wenigen Minuten in Basel, Lörrach oder in einer Stunde in der Breisgau Metropole Freiburg. Interessante Freizeitziele im Hochschwarzwald sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Schnelle Autobahnanbindungen und ICE-Anschlüsse ab Basel, sowie der Euro-Airport Basel mit zahlreichen internationalen Destinationen gewähren Ihnen eine gute Erreichbarkeit von Fernzielen für Urlaub und Beruf.

weitere Informationen unter: https://www.rheinfelden.de/de/buergernah/StadtverwaltungEntfernungen:
Realschule 2,5 km
Gymnasium 1,7 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin!

Weitere Infos finden Sie unter:

www.immo-gross.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 70.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YX151