Familien aufgepasst, schönes Reihenmittelhaus mit Erbpacht.
325.000 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 226 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Satteldach und kleinem Garten auf einem ca. 226 m² großem Grundstück. Das zum Haus zugehörige Grundstück befindet sich derzeit im Eigentum der Stadt Leverkusen. Die neuen Eigentümer treten ab Kauf des Hauses in den noch 37 Jahre laufenden Erbpachtvertrag ein und können das Grundstück vollumfänglich nutzen, als wäre es das eigene. Durch die aktuell sehr geringe Erbpacht ergibt sich ein deutlicher Kostenvorteil gegenüber dem Kauf und der Finanzierung des Grundstückes. Das Haus wurde ca. 1961 erbaut und durch die aktuellen Eigentümer ab dem Jahr 2017 umfassend modernisiert. Eine detaillierte Aufstellung aller Modernisierungen kann nach der Exposeanfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss befindet sich Wohn-/Esszimmer, Küche sowie Flur und Gäste-WC. Die Küche, welche gerne im Haus verbleiben darf, wurde zum Esszimmer hin geöffnet und schafft somit einen schönen hellen Raum. Durch die großzügigen Fenster im Wohn-Esszimmer lässt sich der Blick in den schön angelegten Garten genießen. Die in Teilen überdachte Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Der Garten verfügt zudem über ein rückseitiges Türchen, welches direkt auf die hinter dem Haus gelegenen Felder führt. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit kleiner Loggia und zwei Kinderzimmer (welche aktuell zu einem Zimmer zusammengelegt wurden) sowie Bad und Flur.
Es besteht ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1627,00 EURO.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Außenkellertreppe
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Oberböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Der Dachboden der Immobilie bietet die Möglichkeit diesen auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erbbauzins: 136,50 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 37 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 226 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rheindorf Mitte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Rheindorf vorhanden. Die verschiedenen Stadtteile von Leverkusen erreicht man durch eine nahe gelegene Bushaltestelle. Für Pendler bietet sich der S-Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Düsseldorf an. Der nächste Autobahnanschluss der A59 und somit die Anbindung an die A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.12.2016
Gültig bis: 2026-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4593
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Leverkusen
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Markus Grawe (Vorsitzender)
Saskia Lagemann (Mitglied)
Strasse: Friedrich-Ebert-Straße 39
PLZ/Ort: D-51373 Leverkusen
Telefon: +49 214 355-0
Fax: +49 214 355-1858
E-Mail: info@sparkasse-lev.de
Homepage: www.sparkasse-lev.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregisternummer: HR A 20665
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29
30311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE123664007
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
