FAKTOR 9 !!! - Kapitalanlage in Zentrumsnähe

# Objektbeschreibung
Das Angebot besteht aus einem ab 01.08.24 voll vermieteten viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gartengrundstück sowie 5 Pkw-Garagen.

In der Immobilie steht ein Mix aus 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, vermietet

1.Obergeschoss:
- 4 Zimmer Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche, ab 01.08.24 vermietet, voll möbliert

- 2 Zimmer Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, vom Verkäufer-Ehepaar bewohnt
- möchten als künftige Mieter in dieser Wohnung bleiben

2.Obergeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer Wohnung, ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet
- 3 Zimmer + WC, als Büroräume genutzt, weitestgehend unsaniert, vermietet

3.Obergeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer Wohnung, ca. 43 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer Wohnung, ca. 38 m² Wohnfläche, vermietet

Die Mietverhältnisse werden ordentlich geführt. Es gibt keine Mietrückstände.

Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.

Es gibt eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1997, in den neunziger Jahren bis ca. 2003 erfolgte überwiegend ein Fensteraustausch in Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik wurde ca. Ende der neunziger Jahre erneuert, mit Ausnahme der Räumlichkeiten im 2.OG rechts.

Das Dach ist mit Schiefer und Bitumenschindeln gedeckt, die ca. 2018 aufgebracht wurden.

Auf der Rückseite der Immobilie steht ein Gartenanteil zur Verfügung. Eine Pkw-Zufahrt nach hinten ist gegeben. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung, die alle vermietet sind.

Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der künftigen Miete für das Verkäufer-Ehepaar betragen derzeit 24.045 € Kaltmiete. Ab 01.08.24 ist Vollvermietung gegeben und die Mieteinnahmen werden 30.302 Euro Kaltmiete betragen. Das entspricht ca. Faktor 8,9.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 586 m²
Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Vermietbare Fläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentrumsnah in Falkenstein im Vogtland. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2016
Gültig bis: 2026-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2474