Faktor 20 ! Exklusives und saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen an der Listertalsperre

Objektbeschreibung:

Das freistehende Mehrfamilienhaus (Massivbau, ca. 1927 / Anbau ca. 1953) liegt auf einem 582 Quadratmeter großem Grundstück direkt an der schönen Listertalsperre. Das Objekt bietet auf drei Etagen insgesamt vier hochwertige Eigentumswohnungen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 412 Quadratmeter. Zusätzlich stehen jeder Eigentumswohnung ein Kellerabteil (SNR), eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Stellplatz (SNR) zur Verfügung. Die Wohnungen werden aktuell für Sie als neuen Eigentümer in Eigentumswohnungen umgewandelt, so dass Sie perspektivisch einen separaten Abverkauf der einzelnen Einheiten vornehmen könnten.

Ein Highlight sind sicherlich die neu geschaffenen und großzügig gestalteten Terrassen und Balkone mit direktem und unverbaubarem Seeblick!!!

Rundum Sorglospaket:

Sollten Sie sich zum Erwerb dieses hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in einer atemberaubenden Lage entscheiden, dann bieten wir Ihnen ein Rundum Sorglospaket an.

Neben der persönlichen Begleitung Ihres Erwerbsprozesses, bieten wir Ihnen unsere Unterstützung und Begleitung bei der Erstellung Ihrer persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten durch unsere Kooperationspartner an. Selbstverständlich übernehmen wir die komplette Verwaltung Ihres neuen Objektes genauso, wie auf Wunsch, die Vermietung der Ihrer neuen Wohneinheiten. Wir kümmern uns für Sie als neuen Eigentümer um alle notwendigen Belange und sind Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Objektaufteilung:

Wohneinheit 1:

Die erste Wohneinheit in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus (Altbau/EG) erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern. Die Wohnung bietet Ihnen bzw. Ihren Mietern ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Ihren neu geschaffenen und großzügig gestalteten Balkon. Zusätzlich steht Ihnen ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eine helle Küche ebenfalls mit Seeblick und ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Wohneinheit 2:

Die zweite Wohneinheit ist im zweiten und dritten Obergeschoss (Altbau / 2.OG und 3.OG ) gelegen. Verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen bietet Ihnen bzw. Ihren Mietern die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern. Im zweiten Obergeschoss der Wohneinheit erwartet Sie in kleiner Flurbereich mit angrenzender Küche und gegenüberliegendem Esszimmer. Im hinteren Teil steht Ihnen ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem neuen geräumigen Balkon und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dieser Etage des Tageslichtbad gelegen. Im dritten Obergeschoss (innenliegende Verbindung) sind weitere zwei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer gelegen.

Wohneinheit 3:

Die dritte Wohneinheit (Anbau/OG) in Ihrem sanierten Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 103 Quadratmetern. Durch den separat gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Wohnung von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Im vorderen Bereich Ihrer Wohnung ist die geräumige Küche, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche gelegen. Im hinteren Bereich erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer und das großzügig geschnittene und helle Wohn- und Esszimmer mit einem tollen Ausblick auf den See. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon, von dem Sie selbstverständlich den atemberaubenden Blick auf den See in Ruhe mit Familie und Freunden genießen können

Wohneinheit 4:

Die vierte und altersgerechte Wohneinheit ist im Erdgeschoss (Anbau) Ihrer neuen Immobilie gelegen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 101,5 Quadratmetern erwartet Sie angrenzend an den Eingangsbereich ein kleiner Flurbereich. Aus dem Flurbereich gelangen Sie direkt in Ihr helles und geräumiges Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Hier steht Ihnen ebenfalls ein neu geschaffenes Gäste-WC (Tageslicht) und eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Im hinteren Teil Ihrer neuen Eigentumswohnung liegt Ihr geräumiges Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, hier wurde für Sie ein Tageslichtbad on Suite mit bodengleicher Dusche geschaffen. Die gesamte Wohnung ist auf einer Ebene gelegen, alle Einbauten sind altersgerecht geplant worden, somit kann die Wohnung perfekt für Senioren als Altersruhesitz in ruhiger Lage genutzt bzw. vermietet werden.

Das Highlight der Wohnungen sind sicherlich die neu geschaffene großzügige Terrasse direkt vor der Immobilie mit einem herrlichen und unverbaubaren Blick auf den See. Selbstverständlich stehen jeder der Einheiten ein Kellerabteil (SNR), eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Stellplatz zur Verfügung.

Es werden 3 Carport Stellplätze und 1 Außen Stellplatz entstehen.

Die Kosten von 45.000 € für die Stellplätze kommen auf den Käufer zusätzlich noch hinzu.

Objektzustand:

Das gesamte Objekt wird in den kommenden Monaten nach aktuellen Standards hochwertig saniert. Altersbedingte Mängel werden in dem Zuge selbstverständlich fachmännisch behoben. Bei den Umbaumaßnahmen wird viel Wert auf die aktuellen energetischen Standards gelegt, so dass Ihr neues Objekt nach KfW 85 Standards saniert wurde.

Sanierungsmaßnahmen:

·         Neue Dacheindeckung mit Dämmung

·         PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe

·         Wärmepumpe

·         Fassadendämmung

·         Neue Fenster, sowie Hauseingangstüren

Inklusive elektrische Rollläden

·         Erneuerung und Ergänzung der Elektrik

Inklusive Smart Home, Netzwerk und Wallbox

·         Erneuerung und Ergänzung Wasserleitungen

·         Energieeffizienzklasse B / KfW 85

·         Veränderung von Grundrisse

. 3 Wohnungen mit Fußbodenheizungen

·         Neuschaffung von Terrassen

·         Erneuerung Wand,- Decken- und Bodenflächen

·         Erneuerung der Sanitär

·         Bau von Carports und Balkonen

·         Kellerdeckendämmung

·         U. v. m.

Fakten des Objektes:

·         Grundstücksfläche ca. 582 qm

·         Wohnfläche ca. 412,00  qm

·         Baujahr ca. 1927 / 1953

·         14 Zimmer

·         vier Tageslichtbad mit geräumiger bodengleicher Dusche

·         ein Gäste-WC

·         Voll unterkellert

·         Carport und  Stellplätze

·         Saniert und renoviert

·         gehobene Ausstattung

·         Seeblick / kinderfreundliche Lage

Lage:

Das Objekt liegt ist direkt am See (Lister) gelegen. Sie genießen einen unverbaubaren, idyllischen und ruhigen Seeblick und gelangen dennoch in wenigen Fahrminuten in das Stadtzentrum der Stadt Meinerzhagen. Ebenfalls sind es nur wenige Fahrminuten zur Hansestadt Attendorn. Hier sind Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs gut erreichbar. Grundschulen und Kindergärten sind im Ortsteil Valbert (5 Minuten) vorhanden. Ärzte und Apotheken finden Sie in der Stadt Meinerzhagen. Die Stadt Olpe und der Biggesee sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier können Sie alle Annehmlichkeiten der Kreisstadt Olpe in unmittelbarer Nähe nutzen.

Die Stadt Meinerzhagen liegt im Westen des Sauerlandes und zählt gut 20.000 Einwohner. Mitten im Herzen des Sauerlandes gelegen und perfekt angebunden an die wichtigsten Verkehrsrouten. Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - die Stadt ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnen A45 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt und führen schnell zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Köln oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nachbarorte und -städte. Die Stadt verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Über unsere Webseite können Sie sich einen Eindruck der Qualität über unsere aktuellen und abgeschlossenen Projekte machen.

www.immomaus.com

Ebenfalls finden Sie bei google 30 Bewertungen, die wir von unseren Käufern der Immobilien und Geschäftspartnern bekommen haben. Diese haben einen Durchschnitt von 4,9 Sternen.

Finanzierung:

In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei der Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen.  Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ihr Immo Maus Team