Fachwerk Idylle - in historischer Umgebung wohnen + arbeiten

209.000 €

  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 178 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 2
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

Unterstraße 101, 31162 Niedersachsen - Bad Salzdetfurth

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschütze Stadthaus-Ensemble liegt im belebten Zentrum der historischen Altstadt von Bad Salzdetfurth. Durch die Anordnung der Gebäude verzaubert Sie ein idyllischer Hofgarten zwischen den Gebäuden. Sie können das Haus von vorne betreten und von hinten an die Garage heranfahren; kommen so mit Einkäufen auf dem kurzen Weg ins Haus. Das Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1790 wurde um einem Backsteinbau in der Gründerzeit erweitert.
Das Ensemble besteht aus dem zweigeschossige Wohnhaus mit 1/2 Keller u. ausgebautem Dachgeschoss, dem Atelier mit großen, bodentiefen Glaselementen als Ausgang in den Hofgarten und einem Flachdach mit Lichtauslass, als Verbindung zum Hintergebäude. Dort befindet sich, ein jetzt als Restaurationswerkstatt benutzter und beheizter Werkstattbereich mit Büro, der zusätzlich im Erdgeschoss den Heizungsraum beherbergt und sich dann im Obergeschoss über den Bereich der Werkstatt und über der Garage ausbreitet. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung/ Gewerbe/ Homeoffice genutzt werden u. hat zusätzlich einen Ofenanschluss
Wichtige Daten:
- restauriertes Fachwerk
- Grundbalken vor ca. 7 Jahren erneuert; zzgl. statisch berechnete Stahlträger als Unterkonstruktion eingebaut; sichtbar im
- 1/2 Keller unter dem Haupthaus
- Installationen Elektro/Wasser 2001/02
- Kraftstromanschluss
- Bad mit ebenerdiger Dusche im EG 2016
- 2. Bad im 1.OG (mit Platz für eine Wanne)
- insgesamt gut begehbare Treppen
- DG Lehm verputzte Innenwände 2002
- DG 200mm gedämmt in 2001
- DG Ofen
- Innenwänden teilw. mit hochwertiger Kalkglätte gestaltet.
- Ölheizung von 1996 in separatem Raum im Innenhof
- Fenster ca. 30-40 Jahre alt (Austausch)
- Außenfassade
Zu diesen beiden Punkten erhalten Sie entweder einen Zuschuss oder lassen sich die Herstellungskosten steuerlich vergüten.
Insgesamt sagen Bilder mehr als 1000 Worte...... Sie erhalten die Möglichkeit, diese Immobilie zu besichtigen, auch gern mit Fachhandwerkern) und können danach ein eigenes Kauf

# Ausstattung
Sie begegnen im Haus eine durch und durch künstlerisch geprägte Wohn- und Arbeitsatmosphäre, die von sichtbarem Fachwerwerk und größtenteils Lehm geputzen Wänden geprägt ist. Hier wurden alte Möbel restauriert, musiziert, gemalt und als psychologische Praxis wertvolle Arbeit in besonderer Umgebung geleistet. Das Haus hat eine gute Deckenhöhe u. ist in allen Etagen mit viel Licht versorgt und je nach Tagezeit ergeben die Sonnenstrahlen ein interessantes Lichtspiel.
Das Fachwerkensemble, besonders im Haupthaus, wurde mit großem Aufwand hergerichtet. Fast jeder Balken wurde freigelegt und nach legen der Elektro- und Wasserinstallationen wieder mit Lehm verputzt. Sichtbare Holzbalken, Holzfußböden und Türen wurden aufgearbeitet. (Wobei eine Tür vor Übergabe ausgetauscht wird)
Die Vorderseite bietet durch Fensterflächen im Erdgeschoss zurzeit einen Ausstellungsraum und ein Büro. Danach folgt ein Musikraum, der mit dem Atelier korrespondiert und einen Ausgang in den Hofgarten hat. Ein ebenerdiges Duschbad mit puristischem Waschbecken ist außerhalb von Fliesen mit Marmorputz auf den Wänden verarbeitet.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich Schlafzimmer, zwei Räume wurden zu einem größeren umgestaltet und ein weiterer Raum, vorgesehen für ein Wannenbad (ist nicht fertiggestellt) wird als Gäste WC benutzt. Im Dachgeschoss liegt der offene Wohn- Essbereich, der durch eine große Gaube viel Licht hinein lässt und mit freier Sicht einen herrlichen Weitblick, in den zurzeit herbstlich leuchtenden Wald, bietet. Ein Kaminofen sorgt in Herbst und Winter für gemütliche Wärme.
Die Wohn- und Arbeitsfläche von jetzt ca. 200qm ist frei aufteilbar und sollte die Nutzung nur "Wohnen" sein, so kann der gewerbliche Teil ruhend gestellt werden.

Sie erhalten die Möglichkeit, diese Immobilie zu besichtigen, auch gern mit Fachhandwerkern und können danach ein eigenes Kaufangebot abgeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt

Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Herausragend für diesen Ort ist der Zusammenhalt einer aktiven Einwohnerschaft, die Familienfreundlichkeit und der künstlerische Einfluss. Die kleine, attraktive Innenstadt mit geschichtsträchtigen, romantischen Fachwerkhäusern und Ladengeschäften entlang der Lamme.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in breitgefächerten Verbrauchermärkten, ebenso Bahn- und Busverbindung. Kindergarten, Kindertagesstätte und die angesehene, neue Gesamtschule mit allen Schulformen, Ärzte und Apotheke in der Umgebung machen das Leben attraktiv.
Vielfältige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, und Mountainbike fahren werden hier großgeschrieben.
Diese Immobilie eignet sich für naturverbundene Menschen, die ruhig und trotzdem zentral wohnen wollen; ggf. ihre eigene Vorstellung von selbständigem Arbeiten verwirklichen möchten.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130

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