Exzellente Wohnqualität im lichtdurchfluteten Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und sehr schön angelegtem Garten.

Dem Familienglück steht nichts im Wege, das Einfamilienhaus bietet viel Platz drinnen und draußen.

Der eingewachsene Garten schafft die nötige Privatsphäre um sich frei zu entfalten.

Satt einem Keller sorgt ein großer Hauswirtschaftraum, ein Abstellraum über der Garage, ein überdachter Anhängerbereich und eine geschlossene Holzlege für den nötigen Raum um alles unterzubringen.

Das Objekt wurde 2002 in Holz-/Ständerbauweise errichtet.

Eine PV-Anlage zur eigenen Stromversorgung und eine große Regenwasserzisterne hilft einem Geld zu sparen und ökologisch sorgsam zu leben.

Eine Wohnküche mit offenem Wohnbereich und Wintergarten schafft eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Vom Wintergarten haben Sie einen wunderschönen Blick in den grünen Garten.

Die beiden Terrassen lassen sich je nach Sonnenstand unterschiedlich nutzen. Hier können Familienfeier ausgerichtet werden.

Das Haus wurde frisch gestrichen. Bisher sind keine Reparaturen angefallen. Dieser gepflegte Eindruck setzt sich im ganzen Haus fort.

Die Eigentümer ziehen wieder in die alte Heimat, sonst würde dieses schöne Haus nicht zum Verkauf stehen.

Ein Büro befindet sich im OG. Ein weiterer Arbeitsbereich befindet sich am Wintergarten. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und wird genutzt.

Im OG finden Sie ein großes Tagelichtbad und 3 Schlafräume. Ein Kinderzimmer ist nun Büro.

Lage:
Hitzhofen ist eine Gemeinde nordwestlich von Ingolstadt mit bester Verkehrsanbindung. Der Naturpark Altmühltal prägt die idyllische Landschaft. Die Region wurde schon vor langer Zeit besiedelt. So treffen sich Geschichte und moderne Lebensart hier in der Region.

Die Audi AG ist der Hauptarbeitgeber in der Region und mit dem Pkw in wenigen Min. zu erreichen.

Die Nachbargemeinde Eitensheim ist in den letzten Jahren stark gewachsen, somit auch die gute Versorgung mit einem neuen Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Sparkasse und weitere Geschäfte.
Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.

Kita und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Eichstätt, Ingolstadt sowie Gaimersheim. Schulbusse bringen die Kinder und Jugendliche dort hin.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße.

Wiesen und Felder grenzen an die Siedlung, so dass die Freizeit direkt vor der Haustür beginnt.

Das Vereinsleben bietet für jeden eine Vielzahl an Möglichkeiten sich in der Freizeit auszuleben und gute Kontakte zu knüpfen.

Energie & Heizung:
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch inkl. Warmwasser: 137 kWh/(m²a)

Provision für Käufer:
Die Käuferprovision beträgt 2 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % ges. MwSt.
Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.