Exquisites Villenanwesen für die gehobenen Ansprüche

Villenanwesen für gehobene Ansprüche, in einzigartiger Naturlage

Detaillierte Beschreibung siehe:
https://www.ws-real.estate/kaufen/2023/Villa-Bad-Harzburg.html

Außenbeschreibung:
Architektonisch gut durchdacht, bietet diese 2015 erbaute Villa für jeden Lebensabschnitt ein komfortables, luxuriöses und barrierefreies Zuhause. Selbst höchsten Ansprüchen dürften die ca. 303m² Netto-Wohnflächen und die ca. 76m² zusätzliche Nutzflächen gerecht werden. Zudem hält das Gebäude noch erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bereit.

Von außen überzeugt die Villa, mit einer der idyllischen Naturlage angepassten Fassade, die über einen kompletten Vollwärmeschutz verfügt. Die Bauausführung erfolgte massiv, in höchster Qualität und dem bestmöglichen Energie-Standard eines Passivhauses (A+), mit dem ausgezeichneten Energiewert von 15,84 kWh/(m²a). Isolierverglaste und einbruchhemmende Kunststofffenster, zum Teil bodentief, lassen enorm viel Tageslicht in die Räume, die ringsherum mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Dach selbst ist mit einem lasierten und sehr langlebigen Tondachziegel eingedeckt.

Die wahre Größe des Gebäudes erschließt sich dem Betrachter erst, wenn dieser die breit angelegte Einfahrt bzw. Zuwegung zum ca. 2.338 m² großen Areal nutzt, um in den rückwärtigen Bereich des Anwesens zu gelangen. Dort wird er schnell realisieren, dass der Gebäudekörper im Winkel erstellt wurde und tatsächlich wesentlich größer ist, als es straßenseitig vermuten lässt. Im rechten Teil des Gebäudes befindet sich die Garagenanlage, mit Platz für 2-3 PKWs. Ferner sind dort Geräte- und Technikraum, sowie die Schleuse zum Wohntrakt untergebracht.

Im unterirdischen Bereich der befestigten Grundstücksfläche, befindet sich eine ca. 20.000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne, die das kostbare Nass hier sammelt. Von dort aus wird das Regenwasser vorgereinigt, gefiltert und über eine 3 bar Druckanlage, an als Brauchwasser gekennzeichnete Entnahmestellen, rund ums Haus bereitgestellt. Der gepflasterte Bereich dient auch als direkte Anlieferungszone zur Versorgung des Anwesens, oder für ausreichend Parkflächen (8-14 PKW-Plätze bei Festivitäten), oder Abstellflächen für Sportgeräte.

Ausstattungsmerkmale:
Innen überzeugt das Anwesen mit einer besonderen Helligkeit und Großzügigkeit. Fast der gesamte Wohnbereich liegt ebenerdig und ist von praktischer Struktur. Wer jetzt bereits an das Alter und an Barrierefreiheit denkt, wird diesen Vorzug zu schätzen wissen. Luxuriös präsentiert sich das Interieur. Ausschließlich erlesene Materialien namhafter Hersteller fanden Verwendung, beispielsweise Wandfliesen von Deutsche Steinzeug, die eleganten Bodenfliesen stammen aus dem spanischen Iniesta. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe geben den 3 Badezimmern im Haus eine moderne Note aus Design & Behaglichkeit. Lichtkonzepte wurden den individuellen Bedürfnissen an die Raumnutzung angepasst. Ein integriertes Smart Home System von Gira regelt alle wichtigen Einstellungen im Haus. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung, mit bis zu 5 Heizkreisen installiert.

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes:
Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 20.04.2033
Heizungsart: Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
Zusatzenergie: Photovoltaik-Anlage
Energieträger: Strom
Baujahr der Anlagentechnik: 2015
Endenergiebedarf: 15,84 kWh(m²a)

Maklerprovision:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.