Charmantes Ferienhaus mit 4 Ferienwohnungen in Goslar, OT Hahnenklee

# Objektbeschreibung
Highlights:
- Baujahr 1996
- 4 Wohnungen die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden, 1 Wohnung mit 3 Zimmern und 3 Wohnungen mit 2 Zimmern
- alle mit offener Wohnküche mit Elektrogeräten, welche optisch vom Wohnbereich getrennt sind
- jede Ferienwohnung verfügt über ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, teilweise mit Bidet
- zu jeder Wohnung gehört ein Süd-Balkon mit fantastischem Ausblick über Hahnenklee
- im Erdgeschoss befindet sich ein Frühstücksraum
- im Keller ist ein Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und großer Eckbadewanne zum Entspannen eingerichtet
- weiterhin befindet sich Im Keller darüberhinaus noch ein großer Abstellraum der auf Grund der vorhandenen Anschlüsse noch zu einer weiteren kleinen Ferienwohnung umgebaut werden könnte
- die Heizung wurde 2023 erneuert
- die fünf Dachfenster wurden ebenfalls 2023 erneuert

Endenergieverbrauch 106 in kWh/(m²*a)


# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 992 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im heilklimatischer Kur- und Wanderort Hahnenklee, einem Ortsteil der niedersächsischen Stadt Goslar. Hahnenklee ca. 1.100 Einwohner. Zu der Stadt Goslar gehören insgesamt 18 Ortsteile, darunter Hahnenklee-Bockswiese, Oker, Vienenburg, Immenrode und Wiedelah.

Den Stadtkern von Goslar erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Die Altstadt von Goslar sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus, die romanische Kaiserpflaz mit dem Goslarer Kaiserstuhl, das Kaiserringhaus sowie zahlreiche Kirchen prägen das Stadtbild. Auch ist die Stadt für Denkmäler wie den Klusfelsen mit Klusteich am Petersberg oder Museen wie das Bergbaumuseum Rammelsberg, das Zinnfigurenmuseum oder das Stadtmuseum, bekannt.

Im Kurort Hahnenklee direkt ist eine Kindertagesstätte, eine Vielzahl an weiteren Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, befinden sich wenige Autominuten entfernt in Goslar. Ein im Ort ansässiger Arzt kümmert sich um Ihre medizinischen Anliegen. Der Ort bietet vielfältige Freizeitangebote: Gastronomien, gut ausgebaute Wanderwege wie z.b. den Liebesbanksweg, Wintersport am Bocksberg mit Seilbahn und Skilift, ErlebnisBocksberg mit Sommerrodelbahn, sowie einem Bikepark. Der naheliegende Kuttelbacher Teich lädt im Sommer zum Baden ein.

Das gut ausgebaute Stadtbusnetzt Goslars verfügt über sechs Linien, die Goslar perfekt vernetzen, über die Regionalbusse aus Braunschweig bestehen mehrere Verbindungen ins Umland. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf umsteigefrei zu erreichen. Am Bahnhof in Goslar existiert ein zentraler Omnibusbahnhof. Goslar wird im Norden von der vierspurig ausgebauten Bundesstraß 6 durchquert, die über die ebenfalls im Stadtgebiet gelegene Bundesautobahn 369 eine Anbindung an den überregionalen Autobahnverkehr (Bundesautobahn A36; Braunschweig–Bernburg (Saale)/Halle (Saale)) bietet. Die Bundesstraße 82 setzt sich nach Westen in einer 2+1-Straßenführung fort und bindet Goslar an die Bundesautobahn 7 bei Seesen/Rhüden an. Ferner verläuft durch die Stadt die B 241 und es beginnt in Goslar die B 498, die durch den Harz nach Osterode führt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.   

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Höhe Hotel Plumbohm) begrüßen dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2023
Gültig bis: 20.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFH-38644-15022024_2