Exquisite Doppelhaushälfte 5-6 Zi. mit Ausbaureserve

Im Herzen von Worpswede präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, die mit einer Kombination aus bestehendem Komfort und ungenutztem Potential besticht. Auf einem weitläufigen Grundstück von 807 qm verteilen sich momentan insgesamt 86,3 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufgliedern:

Erdgeschoss (53,1 qm Grundfläche):

- 3 lichtdurchflutete Zimmer, ideal für Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche
- ein modernes, saniertes Gäste-WC
- ein Abstellraum

Obergeschoss (34,2 qm Grundfläche):

- 2 gemütliche Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Gästezimmer eignen
- ein neues Tageslichtbad mit Dusche, das zum Entspannen einlädt
- Möglichkeit der Abtrennung in eine Einliegerwohnung

Aber das ist noch nicht alles! Ein Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Erweiterung. Ein Anbau von zusätzlichen 71,1 qm wurde bereits genehmigt und würde den Wohnraum um ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad und eine praktische Vorratskammer erweitern. Der Beginn dieses Projekts ist schon gemacht: Eine gegossene Betonplatte wartet darauf, zum Leben erweckt zu werden. Die neuen Eigentümer können sich hier platzmäßig entfalten, müssen diese Option jedoch nicht wahrnehmen - sämtliche Weichen sind bequemerweise allerdings bereits gestellt.

Das Beste daran: Das Haus ist bereits zu einem großen Teil saniert. Von neuen Leitungen im Haus (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik) über einen neuen Sicherungskastens, eine moderne Gasheizung und bereits größtenteils fertiggestellte Badezimmer, Fußböden sowie verputzte Wände sind bereits wichtige Arbeiten erledigt worden. Zugleich bietet Ihnen der aktuelle Zustand des Hauses die Freiheit, Ihren persönlichen Stempel aufzudrücken und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Leinwand für Ihre Vision. Ob Sie es als Familiendomizil, als Künstlerresidenz oder als Investition sehen, hier in Worpswede haben Sie alle Möglichkeiten.

Machen Sie diesen Ort zu Ihrem Traumprojekt und erkunden Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen in Bestlage bietet!

**Ausstattung**
Badezimmer
- EG: Gäste-WC gefliest
- OG: Tageslicht-Badezimmer gefliest
- mit Dusche und Handtuchheizung

Heizung
- neue Gasheizung von Vaillant aus 2022
- mit integriertem Warmwasserspeicher für hohen Warmwasserkomfort
- Die neue Gas-Brennwertheizung wurde im Rahmen des “Wärme-Pakets” der Osterholzer Stadtwerke installiert. Darin sind sämtliche Wartungen und Reparaturen für mind. die nächsten 10 Jahre bereits inklusive. Das Wärme-Paket der Stadtwerke kann von dem neuen Eigentümer übernommen werden.
- sämtliche Gasleitungen wurden 2022 komplett neu gelegt

Sonstiges
- Elektrik komplett erneuert, inklusive Sicherungskasten (2023)
- Kunststoff-Isolierglasfenster doppelt verglast
- Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert (2023)
- Außenrollläden
- neue Fußböden aus 2024 (Laminat)

**Sonstiges**
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, treten Sie für eine Terminvereinbarung einfach mit uns in Kontakt.
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr, sie basieren allein auf den Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Provisionshinweis**

Sollte der Käufer durch Abschluss eines Kaufvertrages diese Immobilie erwerben, ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) verdient und fällig. Die Maklercourtage an die Parker Eden GmbH trägt der Käufer. Zugleich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in derselben Provisionshöhe geschlossen.