Exklusives Wohnen in Berenbostel – kernsaniert mit EBK - ProvFrei

Objektbeschreibung:
Ob platzliebender Single, junges Paar oder Familie: Diese ansprechende und vollsanierte Wohnung im zweiten Stock besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Stilsicher und qualitätsbewusst mit klaren Formen, hoher Funktionalität, zeitlosem Design und Werthaltigkeit wurde diese zuletzt 2023 saniert.

Raumaufteilung:
Alle Wohnräume verfügen über Wände und Decken in Q4-Qualität und sind mit hochwertigem Vinylboden im Fischgrätmuster ausgelegt.
Die Badezimmerböden sind mit eleganten grobstrukturierten Fliesen versehen; Armaturen bekannter Markenfabrikate zählen ebenso zur komfortablen Badausstattung wie Handtuchheizkörper.
Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung gegen 3-fach Verglasung ausgetauscht und sind mit smart gesteuerten Rollläden ausgestattet. Dies trägt zu einer besonders entspannten und ruhigen Wohnatmosphäre bei und spart zugleich erheblich Energiekosten.
Ebenfalls wurden alle Innentüren inkl. der Armaturen erneuert.

Über den hell gestalteten Flur mit Platz für eine geräumige Garderobe gelangt man direkt in den offenen Wohn- Essbereich (etwa 42 m²), der an den frisch sanierten, westlich ausgerichteten Balkon anschließt und zum Entspannen und Sonne tanken einlädt. Der Balkon verfügt über eine große, ebenfalls smart gesteuerte Markise.

Das Objekt bietet neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht durch eine Dachkuppel. Hinzu kommt eine moderne und offen gestaltete Einbauküche, die zu netten Treffen mit der Familie oder Freunden einlädt.

Für eine zukunftsweisende Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Es gibt eine Tiefgarage mit PKW- und Motorrad-Stellplätzen, auf Wunsch mit Ladestationen für E-Mobilität nachrüstbar.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten - ein zweiter wäre mietbar.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einzelnen Kellerräumen sowie einem Fahrradkeller zusätzliche Nutzfläche für die zukünftigen Besitzer.

Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden; Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Lage:
Garbsen erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 75 km² und präsentiert eine facettenreiche Landschaft, die von lebendigen Wohngebieten über weite landwirtschaftliche Flächen bis hin zu idyllischen Naturgebieten reicht.

Durchzogen von malerischen Wasserläufen wie der Leine und dem Mittellandkanal, umgibt Garbsen eine einzigartige Atmosphäre. Die Nähe zu diesen Gewässern bietet nicht nur landschaftliche Schönheit, sondern auch reichlich Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente.

Die erstklassige Infrastruktur ermöglicht es, schnell und bequem in die pulsierende Innenstadt von Hannover zu gelangen – sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug. Zudem eröffnet die nahe Auffahrt zu den Autobahnen A2 und A7 die Möglichkeit für spontane Wochenendabenteuer.

Garbsen beheimatet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Vielzahl von Restaurants, gemütlichen Cafés sowie diverse Sportangebote in Form von Vereinen und Studios. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie Kitas und Schulen machen Garbsen zu einem idealen Wohnort für jedermann.