Wohnen oder Kapitalanlage: Große Erdgeschoss-Wohnung in Garbsen-Meyenfeld
249.000 €
- Wohnfläche 105,50 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus erreicht man links die geräumige und helle Wohnung. Ein freundlicher, gut geschnittener Flur gibt den Weg frei in die weiteren Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für den Ess- und den Wohnbereich. Es verströmt in beiden Bereichen ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche lädt zu gemütlichen Koch- und Gesprächsrunden mit Familie oder Freunden ein, denn ...Fortsetzung? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen sowie viel mehr Bilder und Grundrisse zu dieser Immobilie.
Als Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Idee könnte auch die OG-Wohnung gleichzeitig in diesem Haus erworben werden (nicht zwingend!). Infos unter Ausstattung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- hell
- gepflegt
- schöne Raumaufteilung
Flächen: ca. 106 m² Wohnfläche, ca. 101,55 m² Nutzfläche
Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, drittes Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Abstellraum in der Wohnung, großer, gut geschnittener Flur
Fenster: weiße Kunststoff-Isolierfenster, 2-fach verglast
Fußböden: hochwertiges PVC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Türen: Holz, teils mit Glasausschnitt
Küche: Übernahme der Einbauküche nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
Bad: 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Tageslichtbad mit Wanne
Heizung: Energieträger Gas, Etagenheizung
Keller: zwei eigene Keller und Gemeinschaftskeller, Waschküche
Hausdach: Isoliert, nicht ausgebaut
KFZ: eigene Garage und Stellplatz, beides auf dem Grundstück
Gartenmitbenutzung,
Wäscheplatz
Wir bieten außerdem eine zweite, etwas kleinere Wohnung im Obergeschoss dieses Hauses an. Weitere Infos erfragen Sie bei Interesse bitte über uns. Als Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Idee könnten auch beide Wohnungen gleichzeitig erworben werden. Sie liegen in derselben Haushälfte übereinander. Dies ist selbstverständlich nur eine Idee und nicht verpflichtend.
Das Haus und die Wohnungen waren im Familienbesitz und wurden auch immer innerhalb der Familie betreut und verwaltet. 2018 wurde - nach dem Tod der Mutter - eine Teilung in Wohneinheiten vorgenommen. Eine Rücklagenbildung hat bisher nicht stattgefunden, weil alle Familienmitglieder die Wohnungen und das Haus fortlaufend in Absprache instandgesetzt und modernisiert haben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 101,55 m²
# Lagebeschreibung
Wir befinden uns in einer ruhigen Wohnstraße im Garbsener Ortsteil Meyenfeld. Meyenfeld hat sich viel von seiner ursprünglichen Struktur als Angerdorf bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe prägten bisher weitgehend das Bild, es sind aber inzwischen viele, neue Einfamilienhäuser entstandenen, die dem Ort eine moderne Struktur geben.
Abseits der täglichen Geschäftigkeit, bietet der Stadtteil mit seiner zentralen Lage eine hohe Wohnqualität. Meyenfeld verbindet die Vorteile des Anschlusses an das Fernstraßennetz einerseits mit der Nähe weitläufiger Landschaft andererseits. Der nordwestlich angrenzende Bereich des Horster Bruchgrabens und die südlich gelegenen Waldstücke, Äcker und Wiesen des ehemaligen Meyenfelder Moores sind überwiegend als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und erfreuen sich großer Beliebtheit.
Einkaufen: Kleine Besorgungen am Ort möglich (z. B. Zahnarzt, Discounter), umfassendes Angebot in Garbsen und den nächstgelegenen Ortsteilen.
Sport und Freizeit: Vielfältige Angebote (u. a. Bade- und Schwimmspaß) in Garbsen und den Ortsteilen und auch in Meyenfeld selbst.
Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kita direkt in Meyenfeld, Grundschule im direkt angrenzenden Horst, weiterführende Schulen in Garbsen.
Verkehrsanbindung: Mit dem PKW direkt in die Landeshauptstadt Hannover geht es über die B6. Der Öffentliche Nahverkehr verbindet Meyenfeld mit Garbsen und den Ortsteilen sowie auch mit Hannover. Aktuell wird unter Einbeziehung der Bürger Meyenfelds ein Strukturkonzept mit vielen innovativen Zielen ein Strukturkonzept mit vielen innovativen Zielen entwickelt. Infos u. a. hier: https://garbsen-city-news.de/aktuelles/strukturkonzept-fuer-den-garbsener-stadtteil-meyenfeld-ein-blick-in-die-zukunft
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen sowie mehr Bilder und Grundrisse zu dieser Immobilie. Außerdem ist in einem geschützten Bereich bei Youtube ein Video hinterlegt - den Zugang erhalten Sie von uns.
Für den Kauf der Immobilie müssen Sie einen Nachweis Ihrer Zahlungsmöglichkeiten erbringen. Durch ein Finanzierungszertifikat sind Sie in der Lage, schnell zu reagieren, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt – ein großer Vorteil. Möchten Sie sich dazu mit unserem Finanzierungsberater – hier im Beratungscenter am Aegi in Hannover ist das Herr Seniorbezirksleiter André Bohm – einmal über eine solche Möglichkeit unterhalten? Selbst wenn Sie bereits eine Finanzierungsmöglichkeit haben, lohnt sich sicher ein Vergleich der Angebote. Bitte geben Sie mir einen Hinweis und ich leite Sie dann an Herrn Bohm für eine Beratung weiter. Das gilt natürlich für jede Immobilie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.05.2021
Gültig bis: 2031-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132558NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
