Exklusives Wohnen! Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus: Großzügiges Anwesen mit Wellnessoase zu unschlagbarem Preis!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Leidersbacher Ortsteil Rossbach, wo sich Lebensqualität und gehobener Komfort vereinen. Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 1979, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 qm und bietet, mit zehn Zimmern auf rund 400 qm Wohnfläche, Raum für Ihre Träume und Vorstellungen.

Schon beim Betreten des Anwesens werden Sie von einem Gefühl der Exklusivität umhüllt. Der einladende Außenbereich führt Sie ebenerdig in das Haus, wo Sie von einem großen und lichtdurchfluteten Treppenhaus empfangen werden-ein Ambiente, das ein Gefühl der Eleganz vermittelt.

Im Souterrain erwartet Sie nicht nur eine komfortable Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Gäste-WC und einem barrierefreien Bad mit Dusche und Wanne, sondern auch eine Wellness-Oase der Extraklasse. Entspannen Sie in der Sauna oder dem Dampfbad und tauchen Sie ein in eine Welt der Ruhe und Erholung.

Das Erdgeschoss beeindruckt derzeit mit zwei clever abgetrennten Wohneinheiten durch Trockenbauwände, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Büro und Wohnraum kombiniert oder als separate Einheiten für Familie und Gäste-hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Trockenbauwände können schnell und einfach entnommen werden, sodass wieder ein einheitlicher Wohnraum hergestellt werden kann. Ob Vermietung oder Eigennutzung, hier finden Sie den Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Von gemütlichen Zimmern mit eigenem Kamin bis hin zu großzügigen Balkonen und Terrassen-hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich, wo Sie auf der Terrasse mit Außendusche Ihre eigene Wellnessoase erschaffen können. Der offene Außenkamin bietet Ihnen die Möglichkeit, unter freiem Himmel zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Neben all diesen Annehmlichkeiten verfügt das Anwesen auch über eine großzügige Doppelgarage, die Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Wohnträume, mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad. Ob als Atelier, Büro oder weiterer Wohnbereich-hier finden Sie den Raum, um Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Die moderne Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgen für geringe Nebenkosten, während eine neue Ölheizung und regelmäßige Modernisierungen den Komfort dieser Immobilie gewährleisten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo gehobener Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen und Ihnen ein Leben in vollkommener Harmonie ermöglichen.

# Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher mit ca. 11 KW aus 2021
- Ölzentralheizung aus 2020
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 1.502,53 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 846 m²

# Lagebeschreibung
Leidersbach-Rossbach:

oLeidersbach-Rossbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Miltenberg in Bayern, Deutschland. Sie zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Spessart aus und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.

2.Geografische Lage:

oLeidersbach-Rossbach liegt im Nordwesten des Landkreises Miltenberg, etwa 8 Kilometer nordöstlich von Miltenberg.

oDie Gemeinde erstreckt sich entlang des malerischen Rossbachs und ist von bewaldeten Hügeln und grünen Wiesen umgeben.

3.Verkehrsanbindung:

oDie Gemeinde ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A3 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Frankfurt am Main und Würzburg.

oÖffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, darunter Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie Bahnhöfe in der Nähe für Zugverbindungen.

4.Infrastruktur und Einrichtungen:

oLeidersbach-Rossbach verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken, und Restaurants.
oBildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden und bieten eine gute Bildungsgrundlage für Familien.

5.Freizeitmöglichkeiten:

oDie malerische Landschaft rund um Leidersbach-Rossbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch den Spessart einladen.

oSportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot für Einwohner jeden Alters.

6.Zusammenfassung:

oLeidersbach-Rossbach bietet seinen Bewohnern eine idyllische Wohnlage im Herzen des Spessarts, verbunden mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

oFür Immobilienmakler bietet die Gemeinde ein attraktives Angebot an Immobilien in einer gefragten Wohngegend, ideal für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende.Entfernungen:
Grundschule 2,5 km
Flughafen 60 km
Autobahn 22 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-09
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 47801