Besichtigungstermin für die Immobilie am Sa. 15 Juni 2024, mit Voranmeldung

# Objektbeschreibung
Dieses architektonische Juwel besticht durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 3,05 Metern und vollverglasten Elementen, die einen die einen herrlichen Ausblick Blick auf die Terrasse und den Garten bieten.

Diese großzügige Raumgestaltung lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende, helle Atmosphäre.
Der Wohnbereich ist mit Design-Vinylboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgen.

Die hochwertig ausgestattete Küche besticht durch einen freistehenden Herd und großzügige Arbeitsflächen, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Essbereich mit einem besonders großzügigen Raumgefühl. Die hochwertig gestalteten Treppen in Sichtbetonoptik verbinden die Etagen und unterstreichen den modernen Look des Hauses.

Die erste Etage besticht durch eine lichtdurchflutete Galerie, ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer zur Gartenseite. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht entweder zwei Kinderzimmer oder ein großes Zimmer nach Ihren Wünschen. Im Kellergeschoss mit Fußbodenheizung stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Spielzimmer oder Wellness-Oase zur Verfügung.

Zu den weiteren Highlights gehören elektrische Rollläden, Badausstattung von Markenherstellern, Parkplatz für zwei Fahrzeuge inklusive Carport und Highspeed Internet. Dieses Erstbezug-Haus bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept in einer ruhigen Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
** 360 Grad Rundgang Besichtigung möglich **

• Erstbezug
• Moderne Architektur
• inkl. Einbauküche ohne E-Geräte
• inkl. Beleuchtung
• Fußbodenheizung
• Fenster teilweise bodentief, 3-fach verglast, Kunstoff, teilweise Alufenster
• Galerie
• Tageslichtbad mit ebenerdige Dusche in der 1. Etage
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badausstattung von Markenherstellern
• Kellerräume / Hobbyraum / Wellnessbereich
• Carport
• 2 Parkplätze
• Photovoltaik 4,76 kWp
• Ladestation für E-Fahrzeug
• Sprinklersystem im Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die anspruchvolle Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hövelhof, einer charmanten Gemeinde im Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil.

Der Bahnhof Hövelhof liegt in unmittelbarer Nähe, was diese Adresse besonders attraktiv für Pendler macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Paderborn, Bielefeld oder Gütersloh zu erreichen.

Der Standort selbst präsentiert sich als lebendige und vielfältige Geschäftsstraße, gesäumt von einer breiten Palette an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsanbietern. Hier findet man alles, was das Herz begehrt, vom täglichen Bedarf bis hin zu besonderen Shopping-Erlebnissen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch eine Fülle an Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die Nähe zum Teutoburger Wald und anderen natürlichen Schönheiten macht Hövelhof zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.

Insgesamt bietet die zentrale Lage ein ausgewogenes Lebensumfeld, das die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Ein Ort, an dem man sich wahrhaftig zuhause fühlen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 11 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dietopmakler.de

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von Die Topmakler Immobilien erstellen.

Mit persönlicher Erstberatung, einer fundierten Immobilienbewertung sowie einer umfassenden Betreuung finden wir schnell den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.

*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LT-339